经营危机上海为什么房价还涨的如此快呢?
首先一点可以肯定的是，房价在企稳。不会很离谱的涨了。我们再来分析下房子的降价。现在国家对房地产的调控已经开始。契税的减少，交易费用一直在降低。消息是发布了，但要落实到地方，甚至是下面的县还需要一段时间。房地产开放商的资金链已经开始断裂。
———房价上涨的本质是“财富转移”。就国内而言，每一次经济危机都是财富重新分配的契机。原因是由于经济危机，大家的收入减少了，但是物价和房价却上涨了。进一步剖析的话，每一次货币放水，财富都会优先转移到富人手里。因为富人有资产，银行为了把风险降到最低，优先放贷给他们。
同时从2007年开始，我国实行的银行紧缩银根政策，导致市面上的流动资金越来越少，受到影响最大的就是房地产市场，造成了房价的下跌。房价越是下跌，经济危机就会越严重。为应对危机，我国投入4万亿救市，由于流动资金的增加，房价开始逐渐上涨，但不幸的是由此出现了房价短期内的大幅上涨。
上海房价在全球经济危机08年跌入谷底，在10年政府一系列的政策开始上涨的。
未来房价会下降么?
1、在未来3至5年内，房地产市场预计将呈现不同程度的贬值，这种贬值可能以缓慢下降的形式出现。 观察当前市场状况，许多地区的房价已经处于高位，如果没有显著的购买力提升，这些地区的房价可能仅会呈现不同程度的下跌，而不会出现反弹。
2、在未来3到5年内，房子可能会出现不同程度的贬值，这种贬值可能会以缓慢下降的形式出现。基于我的观察，许多地区的房价已经相当高昂，如果没有显著的购买力提升，房价可能会出现不同程度的下跌，而不会轻易上涨。
3、因此，我们无法断言房价一定会下降，购房者应谨慎对待相关言论。对于那些在2023年已经购房的人来说，他们是否感到后悔取决于他们的决策过程。购房决策涉及个人财务状况、市场波动以及未来的不确定性。
地产圈十大政策:哪些加码调控?哪些边际宽松?
新京报房产新闻盘点出房地产“十大政策”，集中供地、整治“学区房”炒作、清查经营贷、二手房指导价、限跌令、房地产税试点启动……这些政策在践行“房住不炒”的同时，更为行业发展指引方向。
居民按揭贷款有望继续松绑，因城施策执行好差别化住房信贷政策，保障刚需满足改善及新市民购房消费，并给予新市民一定力度的信贷政策支持，保证正常房地产交易平稳运行，促进房地产行业良性循环。
在克而瑞地产研究中心看来，在新房销售方面，各地纾困政策已经“应出尽出”，进一步的调控宽松对销售表现的促进作用将愈发有限，预计四季度将延续三季度“二次探底”趋势，“一强多弱”的地区间分化加剧，全年销售规模同比降幅仍会达20%左右。
乐观情形：从一季度开始摆脱当前磨底阶段，居民购房积极性回升，地产销售转正，销售单季同比最高在四季度，与20年-21年地产高点持平。全年房地产销售面积同比8%，地产投资增速为1%，对应的居民信贷为2万亿。
业内人士指出，在信贷收紧的背景下，房地产宏观调控政策效果将进一步显现，一线城市四季度的楼市成交量料将跌入谷底，房价拐点临近。因此，A股房地产板块难有起色。资金面看，央行试图小量回笼货币，收紧一下流动性，并观察市场对此举的反应。
“如果说上半年房地产调控以宽松刺激为主，各种人才政策、落户政策和一日游的松绑政策为主。7月开始，部分城市房价的上涨明显开始收紧。
在上海买了房子房产证已办理,可以卖掉吗?
1、上海房屋产权证买了以后可以卖掉，但购买的年限固定，影响应纳税额。住宅：产权满五年且唯一的房产不交税；满五年后不唯一，交1%所得税；不满五年，65%营业税加1%所得税。非住宅：唯一且超过五年的，缴纳65%的营业税；五年后非唯一的，缴纳65%的营业税加2%的所得税。
2、上海的二手房只要有房产证就可以买卖。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身二手房交易流程份证件及其它证件。
3、不可以，原因：根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。
4、没有房产证的房子，是无法办理过户的，而只有过户了，这个房子才能完全属于你。只有购房合同的房子也可以交易，但是会带来以下风险：难以确定卖方是否有权出售该套房屋，如果卖方无权处理该套房屋，则双方之间的买卖协议可能因此无效。