新小区房地产开发商需要哪些配套措施?
1、住宅基本生活单元的配套设施。人口规模为3000人左右的住宅群，其配套设施应有居民服务站、小商店、文化室、儿童游乐场等；（2）住宅小区的配套设施。
2、采用市政管道燃气的住宅小区，应当按照开发建设单位与燃气供应企业确定的燃气供应方案完成室内和室外燃气管道的敷设和衔接，并经燃气供应企业验收确认。若确因客观条件限制，暂时无法实现燃气供应，应由房地产开发企业会同燃气供应企业提出过渡性解决方案。
3、第一项措施是提高新出让土地的房地产项目的配套标准。各市住建部门需指导房地产开发企业在签订《国有建设用地使用权出让合同》时，明确项目的配套设施、建设标准和交付时间等，并确保这些设施与主体工程同步规划、建设、验收和交付，以创造宜居的住宅小区环境。第二项措施是加强商品房预售资金的监管。
4、对在前期介入阶段提出的完善项目和整改意见进行复核，对尚未完善的事项，要求开发商提出的补救和解决措施并备案，（包括物管用房，专项基金，开办费用，对外承诺的小区配套设施等敏感问题）。
5、涉及到消防都是开发商投入，消防经验收合格才可以入伙。小区的监控就不定，就不知到没有相关的安防规范定监控范围及相应验收规范及验收单位。
交房时和沙盘不一样怎么办
遇到房子和沙盘存在严重不符的情况，业主确实有权要求退房，因为这可能涉及到开发商的虚假宣传和合同违约。在实际操作中，首先应尝试与开发商沟通协商，如果协商无果，可以通过法律途径，如向法院提起诉讼，依据合同法规定，开发商需承担继续履行、补救或赔偿损失的责任。
房地产开发商沙盘的法律效力是可以作为证据使用，如果房子交房和沙盘规划不一样，当事人是可以向人民法院起诉房地产开发商要求赔偿的，而沙盘可以作为物证。证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证。
房子和沙盘严重不符是可以退房的，这种情况相当于开发商虚假宣传，不按合同行事，作为业主当然是可以退房的，但一般遇到这种情况很少，大家也不用太担心。那么，交房时和沙盘不一样怎么办？一起来看看趣丁网带来的详细介绍吧！房子和沙盘严重不符可以退房吗 房子和沙盘严重不符可以退房。
法律分析：可以找开发商协商请求赔偿，如果协商不一致，可以向法院起诉，或者找消费者协会投诉。经营者与消费者进行交易，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。房子交房和沙盘规划不一样，经营者违反了诚实信用的原则。
开发商改变小区规划业主能否起诉
1、法律分析：可以起诉。可以凭借预售合同和小区平面图与开发商交涉，追究开发商违约责任，还可以根据合同要求恢复或偿付违约金。首先，双方协商解决；其次，向有关行政管理部投诉，最后可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。
2、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。
3、若发现开发商未经许可擅自变更小区规划，业主可向相关规划监管部门进行投诉，同时有权拒绝接收已变更规划的房屋。作为重要房地产项目之一，商品房的规划、设计需按照市政规划要求进行制定，并经过主管部门严格审核及批准。
4、在建成后未售出前，开发商是所有权人，他可以提出变更规划申请，有关部门可审批同意变更；售出后，所有权人就是业主，若要变更，只有业主通过一定的程序，申请变更才合法。因此，小区改建、重建建筑物及其附属设施，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
5、法律分析：业主不同意开发商修改小区规划的话，可以采用维权的行为。由于开发商是不能私自更改小区规划的，如果在没有征求业主同意的情况下私自更改规划，小区业主可到市城市规划局找有关部门维权。此外，小区业主还可以找电视台进行采访，来增添曝光度，这样也有助于维权成功。
6、开发商擅自改变小区规划维权时购房者可以向有关规划部门投诉并拒绝收房。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定，不得随意更改。
开发商违反预售商品房广告构成违约吗?
1、如果开发商的预售承诺属于要约，那么违反承诺时构成违约，消费者可以要求解除合同、赔偿损失。
2、此时，如果购房人发现建成房屋与预售广告中许诺条件不符，不能基于该广告而追究开发商的违约责任，只能根据广告法的有关规定追究广告商或开发商发布虚假广告的责任。 如果开发商在广告中作出根本无法实现的承诺，则属于缔约过程中民事欺诈行为。购百房人可要求开发商承担缔约过失责任。
3、开发商违反预售广告宣传资料引起纠纷，如能证明广告和宣传资料具体明确，对购房合同及房价有重大影响，则开发商构成违约。
4、开发商是否需支付惩罚性赔偿金就要看实际的情况，一般情况之下，比较轻微的违约情形是不适用的，但对于恶意的进行违约，使购房者的财产受到巨大的损失，那么购房者是有权利要求支付的。
5、这种行为，当然已经构成违约，可以要求其继续履行合同。