现在一般的房产投资回报率怎么算
1、房产投资回报计算有以下三种计算方式：收益模式计算公式：投资回报率=（每月租金收益-按揭月供款）×12/（首期房款+期房时间内的按揭款）。
2、计算公式为：投资回报率 = 每月租金 × 12个月 / 房屋总价值 × 100%。这种方法考虑了房产的租金收益情况，是评估房产投资效益的一种直观方式。 收益法。计算公式为：房产投资回报率 = × 100%。这种方法主要关注房产带来的固定收益，适用于长期持有并获取稳定收益的投资者。
3、计算方式一：使用内部收益率衡量回报。具体公式是IRR=利率=/原始投资现值总额。也就是说，通过这个公式计算从房地产投资中所获得的年化收益率。这需要具体的数据如房产出租获得的年净收益以及贷款条件等信息。根据每年的实际出租收入和购买成本的变化调整这个公式计算出来的数据更为准确。
4、计算房产投资回报率的公式相当直接：税后月租金减去按揭月供款的差额乘以12，再除以首期房款加上按揭期间的总付款，最后乘以100%。例如，如果一套60万的房子，月租金收入为1200元，且不考虑其他费用，那么回报率计算如下：（1200*12）/（600000）*100%=4%。这个比率可以帮助投资者评估房产投资的盈利能力。
5、内部收益率法公式，投资回报率=累计总收益/累计总投入。简易评估法公式，如果该物业的年收益×15年=房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。投资回报率多少算合理 投资回报率为5%-20%算是合理的。
6、计算房产投资回报率的方法主要有三种，它们可以帮助投资者判断房产投资的潜力。首先，房产收益模式公式是（月租金收入 - 按揭月供）×12 / （首期房款 + 按揭总额）。这种计算适用于贷款购买后出租的投资者，投资回报包括租金超过月供的部分。
中国投资房地产好还是美国投资房地产好
1、可以说美国是在全球产业链的顶端，掌握着技术话语权，所以美国的房地产价格相对稳定，除了那些东海岸，西海岸房价略高之外，其他地区房价还是相对稳定的，而价格高企的地区也往往是外资买入，本土民众对投资房地产其实意愿并不高。
2、而美国房产则是完全不同的情况，美国的房产重在一个“稳”字，没有大起大落，却在稳定增长，在不知不觉中已经连续多年取得了房价的上涨，就目前的形势而言，美国房产更适合投资进行资产保值。
3、在中国作房地产的一般都是国内企业，外资比较少，因为房地产行业水太深，又是重资产行业，还需要跟政府部门打好交道，没有关系很难在这行发展，所以外资一般不怎么直接投资做这个。
4、这个市场存在的主要问题，一是短期内投资规模过大，脱离了国民经济整体的承受力；二是房价上涨过快，导致很多尖锐的社会矛盾产生；三是供给结构不合理，中低价位住房所占比重过小；四是市场经济秩序存在着混乱。 从国际比较看，我国房地产市场处于初级发展阶段。
商品房经济分析活动报告
1、城镇居民人均可支配收入与商品房竣工面积是影响商品房需求和供给的两个最重要的因素。本模型是把城镇居民人均可支配收入和商品房竣工面积作为解释变量来解释商品房平均价格，并采用线形回归方法进行分析[1]。
2、在经济学的基本规律中，当供小于求时，商品的价格会上涨。首先由于土地资源的紧张等其他一些因素，商品房的成本在涨。其次中国人口还在不断的上涨，随着生活水平的提升，越来越多的人需要更好的居住条件。供不应求，价格自然会上涨。
3、近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。 我市房地产市场的主要表现及原因分析 区域发展不平衡，南北差异较大。