投资房地产的两种计量模式和转换要点?
1、取得时，按照取得方式确认投资兴房地产，其会计分录为：借：投资性房地产（成本）贷：银行存款（在建工程等）持有期间不对投资性房地产计提折旧或摊销，但在资产负债表日要将投资性房地产的账面价值调整为公允价值，之间的差额计入当期损益。
2、转换成本模式：科目对转，没有成本损益。公允价值模式：投资转自用：借贷差额都进公允价值变动的损益。自用转投资：借方差额公允价值的变动损益，贷方差额与其他综合收益。处置：成本模式和固定资产无形资产处置是一样。公允价值模式多一步其他综合收益转投资收益，公允价值变动损益转投资收益。
3、投资性房地产的账务处理主要涉及两种计量模式：成本模式和公允价值模式。
4、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
5、该模式有成本计量和公允价值计量。成本计量是指以购买或建造投资性房地产时所发生的成本作为其计量基础，这种方式相对简单，适用于长期持有且没有计划出售的投资性房地产。成本计量下的投资性房地产会按照历史成本减去累计折旧或摊销后的账面价值进行报表披露。
6、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业不得同时采用两种计量模式。
投资性房地产转换
采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值；自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入当期损益，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额计入所有者权益。
投资性房地产的会计处理策略变化涉及到从成本模式转向公允价值模式。
【答案】：A 【答案】A 【解析】在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值。
投资性房地产的转换,是按转换日公允价值入账还是按账面价值入账?_百度...
当投资性房地产转自用，按转换日公允价值入账，两者差额实际上没什么大的悬殊，所以差额通过损益记录就可以了，对利润影响不会使利润暴增。
由于是用成本模式进行核算，投资性房地产与存货、自用性房地产之间的转换均按照资产的账面价值进行。
将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记本科目（成本），按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。
公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产（公允转非），转换后非投资性房地产应直接按照转换日的公允价值入账，作为初始成本，与原账面价值之间的差额计入公允价值变动损益。