如何确定土地使用权是无形资产还是投资性房地产?
土地使用权属于无形资产，除非改变使用用途用于出租，或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。
然而，如果企业只是从他人手中租入土地使用权，然后再转租给其他单位，那么这样的行为并不符合投资性房地产的定义，因此不能将其归类为此类资产。最后，我们需要注意的是，无论是将土地使用权视为无形资产还是投资性房地产，都必须遵循相关的法律法规和会计准则，确保财务报表的准确性和可靠性。
企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但属于投资性房地产的土地使用权，应当按投资性房地产进行会计处理。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。
土地使用权是无形资产。无形资产（Intangible Assets）是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。无形资产具有广义和狭义之分，广义的无形资产包括货币资金、应收帐款、金融资产、长期股权投资、专利权、商标权等，因为它们没有物质实体，而是表现为某种法定权利或技术。
房地产企业出租的土地使用权属于投资性房地产?
是属于的。房地产开发企业依法取得的用于开发后出售的土地使用权，属于存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其作为投资性房地产核算。如果是将土地使用权对外出租，将其作为投资性房地产核算。
已出租的土地使用权不一定能够完全算投资性房地产，但它也可以算是投资性房地产的一部分，因为他毕竟是可以对原来出租土地使用权的一方获得收益的，但具体还是要看这个是个人出租的，还是企业专门出租的。 已出租的土地使用权属于投资性房地产吗？不一定算是投资性房地产。
已出租的土地使用权属于投资性房地产吗已出租的土地使用权不一定属于投资性房地产。
法律分析：属于。投资性房地产主要包括：（1）已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。（2）持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。
投资性房地产包括：已出租的土地使用权。企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权；已出租的建筑物。企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物；持有并准备增值后转让的土地使用权。比较特殊，是由管理者的持有意图决定的。
根据企业会计准则体系（2006）的有关规定，企业将其拥有土地使用权的土地用于出租或者持有并准备增值后转让的，应当将该土地使用权确认为投资性房地产。假设上述投资性房地产原为企业自用的土地使用权，按照转换为投资性房地产后采用的计量模式的不同，应当采用不同的会计处理。
投资性房地产的土地使用权是单独作为无形资产还是计入投资性房地产成...
1、企业将其拥有土地使用权的土地用于出租或者持有并准备增值后转让的，应当将该土地使用权确认为投资性房地产。假设上述投资性房地产原为企业自用的土地使用权，按照转换为投资性房地产后采用的计量模式的不同，应当采用不同的会计处理。
2、土地使用权属于无形资产，除非改变使用用途用于出租，或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。
3、法律分析：属于。土地使用权一般是单独做为无形资产，除非改变使用用途用于出租，或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。
4、企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但属于投资性房地产的土地使用权，应当按投资性房地产进行会计处理。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。
5、土地是无形资产。土地使用权一般是单独做为无形资产，除非改变使用用途用于出租，或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。有些国有土地单独估价入账的特殊处理如固定资产。随同房产取得的土地使用权价值含在房产价值中，如固定资产。但该土地使用权可以单独评估。
6、无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。会计上通常将无形资产作狭义的理解，即将专利权、商标权等称为无形资产；投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
土地使用权是计入存货还是投资性房地产
1、是属于的。房地产开发企业依法取得的用于开发后出售的土地使用权，属于存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其作为投资性房地产核算。如果是将土地使用权对外出租，将其作为投资性房地产核算。
2、如果是企业是出租的土地使用权或者持有并准备增值后转让的土地使用权计入投资性房地产。如果是房地产开发企业购入土地使用权用于开发商品房的计入存货。
3、房地产企业的土地使用权属于存货。房地产企业的土地使用权属于存货。土地使用权作为企业存货的，如建造住宅小区，则与建造的住宅小区一起作为企业的存货，属于开发成本的一部分，建造期间不予摊销，建成之后与住宅小区一起作为存货核算。土地是无形资产还是固定资产土地是无形资产。