对于明年房地产工作重点,住建部释放这些信号
王蒙徽称，将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。对此，王蒙徽提出四点：一是，保持调控政策连续性稳定性。
第一财经注意到，在今年7月下旬国务院召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议时，“长效机制”的前置动词为“全面落实”，而此次住建部在详解明年楼市政策的重点时，将“长效机制”的前置动词变为“稳妥实施”。
住建部近日再次召开会议，传递出新的信号，让我们一起深入探讨会议内容对房地产市场及城市人才政策的影响。积极信号：稳定与积极并举 住建部强调，要通过政策措施稳定宏观经济大盘，稳定和积极是关键词。
在今年的政府工作报告中，对于房地产的重视程度有着极大的上升，今年提“房”的次数明显增加。
或许，这是从业者希望听到的，也是住建部首次提出的新定位。在笔者看来，这是对“房地产是支柱产业”定位的新延伸，意味着有望看到更多稳定市场的政策出台。稳住房地产市场，助力行业从粗放式发展转为精细化管理，适度去金融化，提升产品力，同时激活存量市场，有助于从居住领域护经济大盘。
今年开年以来，中央高层关于房地产的论调频频，释放了众多积极的信号。1月5日，住建部部长倪虹表示，“我对2023年的住房城乡工作还是充满信心，我对房地产市场企稳回升，我还是很有信心”！住建部表示，今年的工作主要围绕 三个关键词 来进行。
解决大城市“住房短缺”!年末经济会议定调,明年楼市将“重塑”_百度知...
第二，是定调第二年宏观经济政策最权威的风向标。 限于篇幅，我们重点分析关于房地产市场的新提法：解决大城市住房突出的问题。 大城市“人多房少”，已经成为常态。 根据申万宏源的研究，从改善性住房需求来看，我国目前城市人均住宅面积39平米，居住条件接近英国、法国，优于日本、韩国的20平米/人。
明年楼市将更有“温度”对亿万城镇居民来说，这次会议还释放了一个重大利好！会议提到，“要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。
年的楼市动荡 2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。
从城市的角度来看，深圳、广州政策加码多达20次，深圳重点强化信贷资金管控，广州则侧重分区域精准化调控，上海多管齐下严堵政策监管漏洞，政策加码同样达到13次。压力城市纷纷出台“限跌令”，同时长春、哈尔滨、南宁等39城通过财税刺激托底楼市。
房地产政策实质性放松:全年优化超千次,明年有进一步放松空间
1、据中指研究院监测，2022年已有超300省市（县）出台房地产调控政策超千次，政策调控力度和频次达到近年来峰值，房地产政策已进入实质放松阶段。
2、日，央行和银保监会联合发布254号文《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等6方面，共计16条具体举措。
3、第一，一二线城市放开限购会导致购房成本在短期内的增加。在放开限购以前，受诸多因素的影响，人们的购房行为受到一定的限制。在放开限购以后，人们买房的限制条件减少，购房需求增加，这会直接导致购房成本在短期内的上升。第二，一二线城市购房的目的和需求会因为放开限购而发生改变。
2024年不卖房明年就卖不了吗
1、不一定。一个房地产的销售并不完全依赖于特定的时间节点，如年份的变换。房屋的销售受到多种因素的影响，包括市场供需状况、经济发展趋势、地段、配套设施等多个方面。每个房地产市场的变动情况都不同，不能用简单的预测来决定未来的销售情况。关于明年就卖不了的说法，过于绝对化。
2、综上所述，虽然2024年并没有法律或规定禁止卖房，但考虑到市场环境、个人财务状况以及未来规划等因素，有时候选择不卖房可能是一个更加合理和明智的决策。然而，这并不意味着所有人都应该在2024年避免卖房，每个人的具体情况和需求都是独特的，因此应该根据自身情况做出最佳决策。
3、从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。房产局备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收。
25条房产新政策的内容是什么?
内容：暂缓征收个人存量住房转让所涉及的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税等鼓励住房消费政策。按照新政策，个人存量住房转让所涉及的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税等暂缓征收。
对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构进一步提高第[最新消息 价格 户型 点评]二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。
暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年人，按照北京市限购政策执行。按最新房贷政策，当前结清的，再次贷款购买二套10%。房贷利率还与借款人资质等有关，北京二套房实际执行利率以银行要求为准。在北京二套房第一类：父母名下。
新政下千万不要乱买房,明年这3类房子,将迎来降价潮
1、三类可能会降价的房子 **小产权房**：这类房产通常不受法律保护，因为它们未经过正规的土地和房屋登记程序。随着政府对土地使用的严格管控，小产权房的风险日益增加，且在当前房地产市场中，其价值将进一步缩水。 **二手房**：目前，许多城市的二手房供应量激增，但市场需求疲软。
2、哪3类房子将迎来降价潮？第一类，小产权房我们都知道国家非常重视第一产业，农地农用。而一些占用耕地建房，非法购买住宅基地，小产权房这些都是不得办理登记的。很多人购买小产权房就是图个便宜，但是小产权房本身还存在着很多的风险，现在又面对这样的房地产市场，小产权房注定不会有未来。
3、不同城市的房价价位肯定不同，特别是一些一线城市，房价更贵。
4、买房一定要注意这几个细节： 千万不要买正北向，认准南向、东南向。 一定要有停车场，车位比越高越好。 千万不能买靠近高速路、高架桥旁的房子。 贷款前，千万别刷大额信用卡，不要办理消费贷、经营贷。
5、第三，楼盘清盘房子销售到后期难度会大大增加，房子不好卖，一直干耗着只会白白增加支出，所以这时候开发商都会选择降价清盘来减少投入成本，如果你手里的购房资金紧张，那么这时候入手再合适不过了。虽然房源选择有限，但房子都是统一建造起来的，自身质量没啥大毛病，居住还是相当有保障的。
6、还有就是不要贪图便宜买房子，要选择南北通透、采光好，方方正正的房子。而很多便宜的房子户型奇葩，住着很不舒服。最后就是尽量选择大企业的房子，因为现在贷款不好贷，所以开发商资金不足，偷工减料是常有的事，这会带来很多问题，相对而言大企业会稍好一些。