楼市风向要变,看看谁是最危险房企
央行和金融监管部门从房地产融资、地方债、影子银行等三大方向开始结构性收紧金融信用政策。现在，房住不炒来真的了，全方位调控顶层政策、城市、开发商、购房者。顶层的政策风向变了 今天银保监会主席郭树清又站出来说：房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，是金融体系最大灰犀牛。
多地房贷利率下调楼市风向变了住建部召开了一次紧急会议，会上表示，目前中国还处在高速发展的大城市，住宅的刚性需求相对较强。这也意味着，房地产市场的舆论和趋势将会发生变化。到2020年，中央调控调控的力度将会进一步加大，调控的内容更加细化、更加精准、调控机制更加健全。
到2018年末，在房住不炒的调控大基调下，各大城市持续了两年的深入调控之后，个别城市终于扛不住压力，房价出现回落，厦门成为了领先者，网上曝出5折出售的现象（当然，实际上没有这么多，大约在8折左右。）一时间，楼市风向开始向看空房价转移。
在土地转让竞拍时，房地产需要全额缴纳保证金，而房地产手中并没有那么多资金去竞争。因此，会减少竞拍次数，那么就会使土地竞拍价格压低一些。从根源上，会使房价变低一些，购房者压力就会减少，也有利于人们生活压力减少。
热点城市调控升级，反映出当下楼市政策的重要风向。去年年末召开的中央经济工作会议强调，将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一。如今，这些大城市的出手正在变得迅捷有力。金融政策的收紧，也是楼市调控的另一项重要变化。
盐城某楼盘传出突然降价的消息，从8500元/㎡的报价调整至6800元/㎡，遭到业主维权，在各大平台和朋友圈里引发广泛关注，由此，楼市唱衰的声音也此起彼伏。
为何说房地产是夜壶?
房地产被称为夜壶的原因有以下几点：首先，有人将房地产比作中国经济的一盏夜壶，在不需要的时候会藏起来，觉得不体面；但在需要的时候又不得不拿出来使用。如今，随着经济的发展，房地产再次成为关注的焦点。其次，中长期贷款主要指的是房贷。
农民储蓄有限，若负担过重贷款，可能导致生活质量下降，故购房前应深思熟虑。 房地产行业已步入下行通道，多地房价下跌，县城房价也可能持续走低。 农民若想改善生活，可通过自建房实现，不必急于加入购房行列。 部分地区将房地产作为支柱产业，易催生泡沫，尤其是一些房价被过度炒作的城市。
住房是家庭支出的主要部分之一，也是人们最基本的需求之一。因此，房地产市场的增长直接影响着家庭消费，对GDP的增长起到了拉动作用。建筑业对国家经济的直接推动 与房地产行业紧密相关的建筑业也直接为国民经济增长做出了贡献。
房地产风向转变的原因是什么呢?
1、这个原因可能性应该比较大，不过房地产以及相关行业同样消化了大量就业。 债 公共部门、居民部门的负债率，都已经够高。这同样是一个存在了很久的话题，甚至08以后就一直有声音。18年初“六个钱包”（双方父母，双方祖父母、外祖父母付首付）的官方提倡才过去一年。
2、第三，房地产交易限制太多 为了控制房价的过快上涨，自2016年下半年开始，全国多个城市出台了“限购、限贷、限售”等调控政策。自此，地产圈也流传出一个词：购房资质。房子不再是有钱想买就买，买房前还需要拥有购房资质。本地人限制购房套数，外地人需要满足一定时间的社保或者纳税证明。
3、最主要的原因有上半年各大城市推进复产复工复业复市所采用的稳定宽松的调控政策以及国内相对宽松的信贷政策。图源：克而瑞 除了上图的落户新政外，还有第三方数据机构显示，2020年上半年国内各大城市密集发布了304次房地产调控政策，同比上涨21%。
4、最重要的原因就是房价下跌有可能是一个持续性的事件，因此买房的人们依然相信房价会继续跌落，尽管现在是需要房子，但是相比于买房，租房甚至更合算一些。所以选择等待看看房价之后的变化也是这部分的心理反应。这也让市场比较稳固，并没有出现买房人数激增的局面。
5、已经饱和的城市，房价会趋于稳定有很多城市都是生活节奏比较慢的城市，并没有太大的发展钱紧，但是也能维持自己城市的经济水平和经济增长，这样的城市房价会趋于稳定，并不会有大起大落的情况，因为城市发展已经稳定，所以外来人口和离开的人口都不会太多，这也是导致了房价无法迅速上涨的原因。
风向标怎么看(风向标如何指示风向)
如何解读风向标 风向标通过风矢来展示信息，由风杆和风羽构成。风杆指示风向，通常分为8个基本方向。风羽由3到4个破折号和一个三角形组成，位于风标（在北半球）末端的右侧，用以表示风力强度。 风速的表示方法如下： 1-2级风速：显示1根竖杆和1根横杆。
查看风向标的指向：风向标的箭头或指示物所指的方向即为风的方向。例如，如果风向标的箭头指向北，则风是从南方吹来的。在地图上，风向通常用箭头来表示，箭头指向表示风从该方向来。 观察风向标的旋转方向：如果风向标是旋转式的，可以通过观察其旋转方向来确定风的方向。
风向标判断风向的方法是观察风向标指向、观察风向标旋转方向、观察旗帜和漂流物的运动方向。观察风向标指向：风向标指向的方向就是风的方向。然后根据它所指的方向判定，如风从南方吹来，是南风，这是风向标箭头指向北边。以此类推。
房地产为什么被称为夜壶
1、房地产被称为夜壶的原因有以下几点：首先，有人将房地产比作中国经济的一盏夜壶，在不需要的时候会藏起来，觉得不体面；但在需要的时候又不得不拿出来使用。如今，随着经济的发展，房地产再次成为关注的焦点。其次，中长期贷款主要指的是房贷。
2、从某种程度上来说，因为很多地方会把房地产行业当成当地的支柱产业，这个情况会进一步催生当地的房地产泡沫。特别是对于那些已经过高炒作房价的城市来说，因为这些城市的房地产泡沫非常严重，所以当地的房价可能会出现腰斩的行情。如果我们盲目鼓励农民买房的话，农民的买房行为基本上就等同于高位买单。
3、农民群体不必急于进城购房，尤其是在房地产行情波动的情况下。 一些县城为提振房地产行情，鼓励农民进城购房，但这可能并非明智之举。 农民购房意味着放弃宅基地，存在失去退路的风险，且在城市立足并非易事。 农民储蓄有限，若负担过重贷款，可能导致生活质量下降，故购房前应深思熟虑。
4、住房是家庭支出的主要部分之一，也是人们最基本的需求之一。因此，房地产市场的增长直接影响着家庭消费，对GDP的增长起到了拉动作用。建筑业对国家经济的直接推动 与房地产行业紧密相关的建筑业也直接为国民经济增长做出了贡献。
5、在中国房地产多年的发展历程中，房地产的作用就相当于夜壶，宏观经济不行就重拳刺激房地产托底经济。但是，为何夜壶是房地产，而不是其他行业？一个很重要的原因是，房地产在中国经济当中占比很高，对中国经济具有短期内难以替代的重要性。房地产能否平稳运行，关系到中国经济、财政、就业和金融能否稳定。
猪年投资攻略:4个城市样本管窥楼市风向
1、在证券时报记者调查采访过程中，无论是新盘销售人员还是二手房中介人员，无论是长期在本溪生活的人还是在外地工作的本溪人，都表示本溪房地产不适合投资，建议要想投资可以考虑去沈阳，本溪这几年也没有投资炒房的。
2、在这种宽松的市场情况下，成都再现“万人摇”、深圳6月二手房成交创四年新高、杭州、重庆、常州等城市消化周期不足6个月... ...多地市场热火朝天，出现了局部火热的现象。这把“火”还未蔓延，进入7月楼市画风便陡然一转。杭州、东莞、宁波和深圳在内的四个城市陆续发布了楼市调控新政。
3、其实“打新”火热无非是因为房价倒挂。西溪公馆的959套房子，毛坯均价只有8万/平米，周边项目均价5万~4万/平米。“限价盘的红利就在眼前。以90平米计算，摇到最少能赚60万。”一位投资客说。打新热潮之下，一些城市的成交都回升了。
4、相对来说，二线城市则出现分化，部分涨幅不亚于一线，部分继续低迷中。 三四线城市，大部分仍处于下降通道中，并且产业缺乏、人口流出，仍需要较长的时间以对上一轮的泡沫化楼市进行消化。