每年光利息就要还5000亿!这80家房企有息负债超7万亿
1、整体来看，80家房企有息负债规模达到2万亿，按照7%的的平均融资成本来计算，每年要还的利息或超过5000亿。 即便是龙头房企，外界依然能从扩大的有息负债规模中感受到偿债“压力”。 7家房企有息负债都超过2000亿 房企的有息负债，即企业负债当中需要支付利息的债务，更能体现房企真实的负债水平。
2、南都大数据研究院调研房企的负债情况，76家房企一年内到期的有息负债超过5万亿，约占有息负债总额的35%。按照7%的的平均融资成本来计算，每年要还的利息超1700亿。 短债TOP10出炉，总计超 2万亿 一年内到期有息负债超过1000亿元的有4家，恒大、融创、绿地、碧桂园分别高达3957亿、1406亿、1214亿、1058亿。
3、而且大公司的贷款利率比较低，这点资金成本对他来说不算什么，买个理财产品就可以覆盖了，相反他可以通过贷款融洽与政府和金融业的关系，带来很多政治利益和个人利益。
4、恒大本身是一个万亿级别的房地产企业，你应该知道房地产企业本身的资产负债率都是比较高的，说白了就是它本身的自有资金，并没有你想象的那么多，它的资产负债率可能说超过100%，这完全有可能。恒大有息负债，最近一年降了3，000亿。
5、当前房企有息负债余额约为12万亿，规模最大的是房地产开发贷，其次是委托贷款、信托融资、信用债、并购贷、海外债和资产支持证券，分别为6万亿、8万亿、4万亿、2万亿、0.6万亿和0.3万亿。 这么高的债务是压在房地产开发商头上的一块石头，弄不好就把自己的脚砸到了，未来4年将是房地产负债兑付高峰期。
6、Wind资讯数据显示，截至9月底，A股136家上市房企负债合计达04万亿元，同比增加221%。36家房企资产负债率超过80%红线，占比近25%。其中，融创资产负债率高达92%，恒大、绿地、碧桂园等龙头房企也普遍接近于90%。
商业贷款怎么转公积金贷款
1、商业贷款可以通过以下步骤转成公积金贷款。首先，要了解转换条件。转换前，借款人需要确保自己符合公积金贷款的基本条件。这通常包括：连续缴存住房公积金满一定期限（如6个月或12个月），具有良好的信用记录，具备稳定的经济收入以及偿还贷款本息的能力。
2、商贷转公积金贷款需要在当地公积金中心办理业务，主要流程如下所示：咨询银行与公积金中心客户需要先咨询当地的公积金管理中心，以及原来贷款银行，这一步主要是了解商转公的政策，了解自己符不符合商业贷款转公积金贷款的条件，以及原来的贷款银行对转公积金贷款的态度如何，支不支持客户转为公积金贷款。
3、商业贷款怎么转公积金贷款商业贷款转公积金贷款的流程如下：首先申请人要到原商贷银行咨询，是否满足提前还贷的条件；然后再到公积金中心咨询是否满足商转公的条件，并索取需要准备的材料以及要注意的细节。将原商业银行的贷款结清，并获取结清证明以及该银行最近半年的流水。
4、商业贷款转公积金贷款，首先需要满足一定条件，然后按照规定的流程提交申请，等待审核通过后，即可完成转换。首先，为了将商业贷款转为公积金贷款，借款人需要满足一些基本条件。通常这些条件包括但不限于：借款人已连续缴纳住房公积金满一定时间，商业贷款已还款一定时间且还款记录良好，无逾期等不良记录。
5、首先，住房商业贷款是可以通过一定程序转为公积金贷款的，但这一过程需要满足一定条件并遵循一系列步骤。想要将住房商业贷款转为公积金贷款，首要条件是你必须已经缴纳了住房公积金，并且符合公积金贷款的相关要求。这些要求通常包括公积金缴纳的连续性、缴纳时间以及账户余额等。
6、商业贷款转公积金贷款的操作流程相对固定。首先，需要确保满足转换条件；其次，提交相关资料进行申请；接着，等待审批结果；最后，完成转换手续。首先，转换前需要确认自己符合公积金贷款的条件。这通常包括公积金缴存时间、账户余额、信用记录等方面的要求。
多地下调公积金贷款利率,稳楼市政策全方位深化
1、除了减轻购房者成本，稳楼市政策也在全方位深化。国庆假期前，央行、银保监会、财政部、国家税务总局等部门发布一系列利好政策，包括下调首套房公积金贷款利率、对居民换购住房给予个人所得税优惠等。这些政策的出台，叠加开发商促销抢收，预计楼市将进一步企稳。
2、按照一笔100万元，年限30年的公积金贷款来计算，首套房新利率下，等额本息贷款方式下的贷款利息总额将减少约3万元，每月可少还款82元。
3、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于025%和575%。杭州住房公积金管理中心表示，2022年10月1日（含）以后发放的首套个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；2022年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。
4、此前，中国人民银行决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为6%和1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于025%和575%。