2016-2017年全国房价为何暴涨?
一房地产政策的过度宽松。在“去库存”的大政策下，房地产政策全面放松，并且在2016年“两会”前提前抢跑，通过释放一系列的组合拳，房地产政策基本回到了08年金融危机救市时的水平。房地产政策的全面宽松是导致热点城市房价出现暴涨的第一重推手；二是超乎预期的货币宽松政策。
城市人口增多导致房价上涨。户籍制度改革已见眉目，将使大量农村人口往城市去，购房需求剧增。刚需旺盛或致房价上涨。说起房价网上之所以骂声一片，是因为每个人都想买房，人人都有需求。这也是推动前些年房价一路暴涨的动力。土地稀缺推动房价上涨。
年，因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化，热点城市或面临量价回调，未来随着相关货币信贷政策的进一步收紧，之前价格透支严重的热点城市将呈现波动性调整态势，而大多数三四线城市则仍以去库存为基调，房价走势将继续平稳。所以，期望房价在2017年出现大涨或者大跌，都无异于痴人说梦。
———房价上涨的本质是“财富转移”。就国内而言，每一次经济危机都是财富重新分配的契机。原因是由于经济危机，大家的收入减少了，但是物价和房价却上涨了。进一步剖析的话，每一次货币放水，财富都会优先转移到富人手里。因为富人有资产，银行为了把风险降到最低，优先放贷给他们。
年是房价暴涨的一年，特别是一二线城市，涨幅都较大。总结起来房价的涨幅不是平白无故的，其中有很多种因素在推动。全面放开二胎政策之后，家里既然要添丁进口，可能原来的房子就不够住了，就需要换一个大房子。
2016年的房产形势如何?关于房价的八点共识
土地成交量减少，新房供应量短缺，存量房成交面积逐年上升，处于定价权掌握在卖方市场的存量房时代，一线城市房价以二手房价格为风向标迹象将更加凸显。
年一线城市房价以二手房价格为风向标迹象更加凸显，已进入存量房时代，一线城市房地产市场定价权发生了明显变化。2016年，土地供应量收紧，土地成交量减少，新房供应量短缺，存量房成交面积逐年上升，处于定价权掌握在卖方市场的存量房时代。
预测2016年楼市供应不足情况将会持续，在利好政策的刺激下，一线城市的地价高企而供应稳定，房企的偏爱将会使得一线城市房价继续上涨。而对于购买力相对不足的三四线城市，房价依旧上涨乏力，去库存仍是主要任务，甚至会出现为缓解销售压力而降价走量的情况。
2016年转让房产增值税税率变化时间点
年5月1日。2016年5月1日全面实施营业税改征增值税，《营业税改征增值税试点实施办法》指出，提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。提供有形动产租赁服务，税率为17%。境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。
年转让企业房产需要缴纳的税费有增值税（5月1日以后）、城市建设税、教育费附加、地方教育费、印花税、土地增值税和企业所得税，2016年5月1日以后营业税改征缴增值税。
国税总局发文明确，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。营改增落地后，二手房交易卖方需要缴纳增值税，不再继续缴纳营业税。增值税税率与营业税相同，但是计算方式不同，这就决定了增值税税额比营业税税额低。
2016房贷政策落实了吗
亲爱的别担心，可以不用太拼了，2016房贷最新政策出台啦。快来看看买房有啥优惠吧。
对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。这是去年年底中央经济工作会议中提出化解过剩产能和房地产去库存后，政府出台的首个对购房者利好的信贷措施。
年房贷的首付比例到底是多少呢？根据现在实行的房贷新政策，房贷首套房首付至少要达到3成，非限购城市首次购房首付最低是2成，到2015年12月17日，合肥、济南、厦门、南宁、常州已全面实行5成政策。
商业房贷1-5年（含5年）利率7折03%。 商业房贷1-5年（含5年）基准利率76%。 公积金贷款5年以上87%。 公积金贷款1-5年（含5年）33%。
年二月，江门房贷政策出来的是：购买首套普通住房，最低首付款比例为20%；购买第二套普通住房，最低首付款比例为30%。有一点需要注意的是，你名下曾有一套房，你卖出或过户给人后。虽然名下已没有住房，但已经不是首套房了，需要30%的首付款。
2016年深圳房地产限购八条政策
1、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）继续执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房；能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。
2、在房地产市场调控方面，我市自2016年实施新一轮房地产市场调控以来，先后出台“深八条”“深四条”等文件，严格执行限购、限贷、限售、限价、限户型五限政策，房地产市场总体保持平稳健康发展态势。深圳收紧楼市调控。深圳收紧楼市调控。
3、一）深户居民家庭、成年单身人士（含离异）入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（深府办〔2016〕28号）第四条有关规定，限购1套商品住房。
4、深圳的购房限制政策起源于2010年9月30日。这一天，深圳实施了限购令，规定深户家庭限购两套房，而非深圳户籍家庭限购一套。这个决定标志着深圳房地产市场的重大转折，从那时起，深圳实施了居民家庭购房套数的临时限制政策，从2010年10月1日起开始执行。政策实施后，深圳二手房的成交价有所变化。
5、降首套首付：预计首套房首付比例将从现行的25%，下调至20%左右。降准降息：预计2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。
6、非深圳市户籍居民家庭需要提供在深圳市连续缴纳社保或个人所得税满2年的证明；限购时间：自2019年5月17日起，深圳市正式启动商品房限购政策，具体执行时间根据市政府的相关规定而定。
2016年国家对房地产的政策
房地产契税、营业税下调二套房也受惠 财政部2月19日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。
房地产政策有以下几点：①会做双向调控②实行新型城镇化③房企再融资后再解冻。楼市的调控政策会有差别化特征，热点城市投资需求会被抑制，非热点城市调控会更加轻松。要强化共有产权房在保障房领域的市场地位，使用双轨制度解决后顾之忧。长效调控机制没有开始以前，要实行限购为主的行政化手段与经济手段。
改善性购房者最为收益 限购解禁与二套房首付比例降低、房贷利率下调等政策都使得改善型购房者的负担降低，入市速度更快，不仅是住宅投资还是商业投资、一手房投资还是二手房投资。购房好时机出现 虽然此波楼市新政剑指改善型需求，但是新政对刚需购房者也有提振作用。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。