不少楼盘开盘就售罄,房子这么好卖,可开发商还花大价钱打广告,为什么...
其次他们也会人为因素控制新楼盘，比如明明有很多新楼盘，可是他们只放少许新楼盘出来，而且在楼盘展示牌上做手脚，比如屏幕上显示这栋楼有好几百套房子，但是有很大一部分早已卖出去了，仅存少量房子。
开盘就售罄的现象现在一般不会看见，都是开发商营造出来的假象，而继续打广告就是为了能继续卖房子，打好几年的广告就是为了为后去做准备，一个楼盘很少一期开发完成，盖楼需要持续时间很久，所以必须的一直打广告，不然谁还知道这有楼盘呀！假设真的有开发商的楼盘开盘就售罄，广告更要继续打下去。
我觉得有一个重要的原因就是他们缺钱了，实际上开发商目前很多都是杠杆开发，自己只有20%~30%的钱，其余的钱都是通过银行或者信托机构借的，所以他们肯定要想方设法提高资金的使用率，降低资金的使用成本。
正是由于广告的影响，开幕式上出现了抢劫的气氛，房子更容易出售。对于普通人来说，可以说房价很高。俗话说，羊毛来自绵羊，开发商会做更多广告，最后买家会为此买单。只要是房价走势正常的一年，开盘就很少有项目售罄，尤其是大型房地产，这几乎是不可能的。
年底买房小心开发商套路!这些情况大胆退房
1、与开发商在合同中约定的交房日期，却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。
2、这是楼盘销售中开发商常用的策略。比如在推一栋小高层，故意提高边套的价格来挤压中间套的去量，中间套则用稍低的价格促成了整个楼盘的去化。置业顾问会着重用“性价比较高”来美化挤压销售策略中难消化的套型，因此，购房者一定不要被迷惑，这些较便宜的套型并非真的便宜或者真的为你所需。
3、延期房 延期房就是指你交了钱却不能马上拿到，需要过一段时间才可以拿到的房子，延期房比较容易出现一些漏洞，装修也容易有不让人满意的地方，所以选择买延期房要谨慎。
4、特价房源 不少开发商会推出部分特价房，然而这些特价房往往是开发商预计不一定好卖的房子，要么户型稍差，要么朝向不好。这是开发商为了聚集人气树立口碑，采取低价入市策略，推出一系列优惠促销活动。同时，也是在试探市场，以摸清购房者所能接受的底价。
5、那么除此之外，还有哪些开发商的销售套路呢？样板间骗局一般楼盘在销售时，都会有装修精美的样板间，很多购房者往往会被样板间所吸引。但需要警惕的是商家们最擅长的就是在样板间里动手脚，例如：面积以大充小、定制迷你家具、隐藏管道线路等。
1元钱=1套房?十招辨别开发商促销套路真相
1、付款方式不同折扣不同 采用一次性付款或者按揭付款，通常会有1到5个点的折扣，两者之间折扣差距越大，说明开发商回笼资金的需求越迫切。办理VIP卡 有的VIP卡可直接享受1到2个点的折扣，有的则实行类似“交2万抵5万”的优惠。
2、不要贪便宜 有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来很便宜，但这类公寓因为买的人多了，单价也比住宅单价高。
3、每一套合法销售的房子都有标好的备案价，而开发商营销内部也会有标定好的实际销售价格，理论上来说每个人买那一套房，其实都是一样的价格。在非热销抢房期，所谓的优惠取消，明日涨价都是变着法子催客户下定罢了。 今天的交5000低一万如果真的在明天被取消，大概率同步会出一个送5000元家电、物业费，或者优惠X%的政策。
4、漂亮的沙盘要警惕 售楼大厅的沙盘图做得精致大方，道路宽敞整洁，所有配套规划合理且完善，让人一眼看去就觉得这是个不错的小区。
5、套路二 大幅提高开盘价“捂盘”记者多方调查获悉，部分开发商不同程度存在“捂盘惜售”的情况。一位长沙南城某楼盘的销售人员私下透露，他所在的楼盘进入四季度以来，每天放出的房源仅有10套，超过就对外宣称卖完了。
6、开发商的套路有哪些？对购房者推荐不同价位的房子 一般销售人员有着自己独特的一种识人手法，例如根据购房者喷的香水、穿的衣服或者开的车对购房者的身份进行判断，进而制定出相应的销售方案，能让你多花钱，就不会让你少花钱，总之他们会尽力触及你们的心理价格底线。