2017年房地产开发项目实行资本金制度?
三）房地产开发项目资本金 《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。
房地产项目资本金《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。房地产开发项目实行资本金制度，并规定房地产开发企业承揽项目必须有一定比例的资本金，可以有效地防止部分企业的不规范行为，减少楼盘“烂尾”等现象的发生。
房地产项目资本金《城市房地产开发经营治理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。制度，并规定房地产开发企业承揽项目必须有一定比例的资本金，可以有效地防止部分企业楼盘“烂尾”等现象的发生。
地产开发项目资本金是指在房地产开发项目总投资中，由房地产开发企业按规定专户储存，专项用于该房地产开发项目的自有货币资金。
目前在我国， 对于各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目，试行资本金制度（公益性投资项目不实行资本金制度）。项目资本金是指在项目总投资中，由投资者认缴的出资额。资本金属于自有资金。
投资项目资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估。房地产开发项目资本金实行专款专用，只能用于本项目建设使用，由建设部门主管。
2017年上半年房地产投资为什么大幅下降?
1、在市场成交下滑、价格松动的同时，政策对于房地产市场的挤压似乎仍然在加码。春节结束后的第一个工作日，央行全面上调了公开市场逆回购利率和SLF利率，我将此解读为不叫加息的加息。央行的这种悄然加息行为，事实上证明了中国货币政策相对于2016年收紧的事实，但加息就是针对房地产吗？我认为不尽然。
2、房屋新开工面积178654万平方米，增长0%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅新开工面积128098万平方米，增长5%。房屋竣工面积101486万平方米，下降4%，降幅扩大4个百分点。其中，住宅竣工面积71815万平方米，下降0%。
3、即使房价趋于上升的城市，涨幅也可能较2016年大幅收窄。房价趋于下降的城市，跌幅也将相对有限。因此，合富房地产研究院预期一线城市及天津将维持限购限贷政策高压，受土地供应下降、地价上涨及去库存后的供求紧张支撑，预计2017年上半年房价仍将上涨。
4、方正证券首席经济学家任泽平预测称，2017年房地产调控将保持高压姿态。受此影响，本轮房价调整可能持续到2017年底至2018年上半年。在此期间，房地产开发投资可能出现“二次探底”，2017年房地产投资增速可能回落至1%到3%左右。
5、她表示，从结构上看，一是个人住房贷款增速比2017年低。2018年末，个人住房贷款余额为275万亿元，同比增长18%，增速比2017年回落4个百分点。二是房地产开发贷款增速比2017年高。2018年末，房地产开发贷款余额为19万亿元，同比增长26%，增速比2017年高5个百分点。
6、杭州、武汉、南京、成都、苏州、长沙、天津、重庆、西安、郑州等10个二线城市在城市基本面以及房地产发展程度上已大幅领先，但部分指标距离北上广深4个一线城市仍有一定差距。我们定义这10个城市为“新一线”城市，未来将具有最佳的房地产投资机会，将是中长期内中国房地产人、财、物的聚焦点。
2017年房产销售面积和销售额均刷新纪录了吗?
1、从销售情况看，12月单月销售额刷新了新月度的历史纪录。12月房地产商品房销售面积2亿平方米，销售额8万亿元，12月销售额刷新月度纪录主要是因为二三线城市的助推，从全年整体情况看，2017年中国房地产市场销售面积和销售额刷新历史纪录。
2、国家统计局此前发布的数据显示，2017年我国商品房销售，无论是成交量还是销售额，均刷新了历史纪录。2017年全国商品房销售面积首次突破16亿平方米，达169408万平方米，比上年增长7%；商品房销售额也首次突破13万亿元，达133701亿元，增长17%。
3、另据中原地产统计数据，截至日前，公布2017年销售业绩的上市房企合计42家，42家房企合计2017年全年销售额高达43897亿，同比2016年同期的29460亿上涨幅度高达50%，刷新历史纪录。计算可以看出，42家房企一年同比多卖房高达44万亿。
4、还是在2016年，全国商品房销售金额、销售面积双双登上历史高峰。国家统计局数据显示，2016年前11月，全国商品房成交金额达2万亿元，是新中国成立以来首次突破10万亿元大关；销售面积158亿平方米，刷新了2013年全年13亿平方米历史纪录。这一轮房价上涨的大潮其实还要追溯到更早的2015年。
5、对此，中原地产首席分析师张大伟表示，从前十一月数据来看，2017年商品房销售数据刷新2016年全年的历史记录基本已成定局。“目前商品房销售面积较2016年全年额度仅差10781万平方米，销售额更是仅2000亿元左右，虽然调控紧缩有所下滑，但按照2017年后半年平均月销售情况来看，创纪录已板上钉钉。
6、”谭华杰表示，从行业整体而言，无论面积还是金额的增速，都不建议做太乐观的分析。销售面积保持稳定、价格温和上升，这样的假设相对公允，预测风险比较低。穆迪分析师黄哲称：“经历了2016年的增长后，我们预计2017年全国合约销售额将与2016年大体持平或略有下降。
1-10月房地产开发投资同比增7.8%有何影响?
-10月份，东部地区房地产开发投资47936亿元，同比增长0%，增速比1-9月份回落1个百分点；中部地区投资19379亿元，增长11%，增速回落0.2个百分点；西部地区投资19612亿元，增长1%，增速提高0.5个百分点；东北地区投资3617亿元，下降0.4%，降幅收窄9个百分点。
日，国家统计局发布1-10月份全国房地产开发投资和销售情况显示，前10月全国房地产开发投资90544亿元，同比名义增长8%，增速比1-9月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资61871亿元，增长9%，增速回落0.5个百分点。
房地产开发投资完成情况 1-10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8%；其中，住宅投资86520亿元，下降3%。 1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积888894万平方米，同比下降7%。其中，住宅施工面积628278万平方米，下降9%。房屋新开工面积103722万平方米，下降38%。
-10月北京市房地产市场运行情况 北京市房地产市场在前三季度土地一级开发大力推进、销售快速回暖和资金到位充裕等积极因素的作用下，1-10月全市房地产开发投资继续保持高速增长；房地产建设规模不断恢复；住宅销量小幅增长，销售市场升温；金融贷款增长提速为企业开发项目提供充足资金。
2017中国房地产行业现状是怎样的
随着政策逐步落地以及销售增速进一步回落，房地产开发投资增速继续冲高动能不足，且在一二线土地市场降温以及三四线土地难维持火热的状态下，对未来房产投资回升可持续性保持谨慎乐观，预计二季度开发投资增速仍保持平稳，三季度继续小幅回落。
拿地门槛提高、资金成本上升，传统房地产开发模式将终结，房地产业将从制造业进入到服务业时代.房价卖5万的，同区域拿地的地价要6万，这种逻辑矛盾的存在让2017年房地产市场走势奇葩。即使在最近热点城市住宅签约被市场及行政管控抑制，限价政策再出。地价依然处于高位中。
稳中有降。由于16年房价暴涨，且从第三季度开始，调控政策加码，因此，17年房价应该会小有下浮。