三轮土拍棋至中盘,核心城市上车门槛整体下降
另据申港证券数据，从三批次集中供地已成交的土地整体来看，三批次供地除溢价率进一步走低外，大中型上市房企在三批次供地中出手次数明显下降，其中第一轮供地中上市房企取地金额占比达93%，二批次下降至56%，三批次已成交土地金额中该数字已下降至12%。
“红档”房企不得拿地!楼市调控首次和“三道红线”挂钩
不过，《华夏时报》记者了解到，虽然一直未有官方消息，但业内已经多次传出“三道红线”自2020年8月份开始在重点房企试点，于2021年开始全行业推行。尽管房地产调控频发，但成都是首次将楼市调控与房企的“三道红线”进行联系。
中心城区宅地实行“限房价、定品质、竞地价”、集中公告、集中出让，参与竞拍前，房企需要签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。并禁止踩中“三道红线”的房企参加竞拍宅地。
完全符合这三道红线的房企将被归入红色档，禁止有息债务规模的增加。若房企踩中两道红线，将被划为橙色档，其有息债务年增速不得超过5%。若踩中一道红线，则为黄色档，有息债务年增速放宽至10%。而一道红线未触发的房企，即绿色档，有息债务年增速可放宽至15%。
“三道红线”是针对所有的开发商划出的三个标准，分别是：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1。如果有房企全部踩中了这“三道红线”，那将被归为红色档，其后果就是有息负债规模不得增加。
房企信用风险持续分化 万科集团董事会主席郁亮说，“三道红线”将改变行业游戏规则，那这种改变主要体现在哪些方面呢？“不同规模、经营及财务策略的房企信用风险持续分化。”这是杨栋给出的实际上，房地产行业的违规规模在明显增加。
“‘三条红线’是房地产企业融资管理的长效机制。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此举第一次通过量化的形式，既保证合理融资需求，又控制资金进入楼市的规模，防范楼市成为金融风险“灰犀牛”。
成都二批次土拍首日成交近185亿,多宗地块熔断,这释放了哪些信号?_百度...
成都二批赤土拍首日成交额近185亿，从中可以看得出房企的意向积极。因为新政以后新房和二手房的成交而略有上升，交易量也比较活跃，所以可以看出大家对楼市的积极性正在逐步走高。两新区依然是各大房企相互争夺的对象，土拍热度很高，通过抽签的方式成交竞价的方式成交。
年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。
加上首日成功出让的21宗地块，成都本次土拍共成交44宗地块，合计2225亩，合计收金325亿元。其中流拍的地块4宗，溢价成交的地块2宗。与二批供地的18宗溢价成交和首批供地的16宗溢价成交相比，本次土拍企业的拿地意愿明显降低，底价成交的地块占据了95%。
第二批集中供地明显偏冷。据中指研究院统计，截至10月21日，北京、上海和杭州等20个城市完成第二批地块集中出让，其中17个城市（长春、厦门和无锡8月前已完成二批次竞拍）响应自然资源部要求优化土拍规则，严格购地自有资金审查等，市场降温明显。
除郑州外，21城共计流拍88宗地块，撤牌195宗地块，整体流拍撤牌率达到32%，较首轮土拍提高了27个百分点；平均溢价率约3%，较首轮集中供地平均溢价率下降约12个百分点，底价成交成为多个城市的主基调。
《每日经济新闻》记者查询发现，天津、福州等部分城市在中止或延期公告中调整的第二批集中土拍规则，基本与上述消息的内容相吻合。 如8月13日，福州宣布第二批集中土拍延至9月，同时对19宗地块的最高价格进行了调整，最高溢价率均不超过15%。
企业与政府拿地马上挂牌了企业不拿有什么后果
企业与政府拿地马上挂牌了企业不拿的后果：企业不拿地，单靠房地产开发企业竞拍，当前的市场行情，会出现有价无市的现象。土拍的价格不会降低，因为土地属于国有。
此类房屋在土地出让时，就已经明确自持商品房将用于出租，而且在不动产登记证上，将会标注不得销售和转让。各个地区的房管部门，对于辖区内的自持商品房都有监督和管理的权利。对于自持商品房，虽然不设定承租主体的范围，租金的价格也由当时市场水平协商确定，而且企业持有的年限与土地出让的年限一致。
但是，因为成本低，绿城管理的毛利率能做到44%，而且不偏科，无论政府代建还是商业代建，毛利率都在40%以上。 不仅如此，由于轻资产、不拿地及有保底收益，代建企业抗周期性调控风险能力也较强。 万得（Wind） 数据显示，2021年，绿城管理净利率为244%，中原建业净利率为518%。
岳晓武认为，此次非税收入划转改革，并非专门针对房地产市场，并未改变土地供应量和成交价格，对土地市场和房地产市场供求变化影响不大。此后规范出让金征管，对存在减免缓出让金的企业资金压力会加大，对靠土地注资或先拿地再政府返还出让金的政府平台公司而言，压力也将加大。
年5月21日，苏州挂出《关于严格落实竞买要求的通告》，再次重申同一自然人、法人或其他组织直接控股的公司不得参与同一商住或住宅地块竞买，违规参与竞买将被认定为失信行为人，三年内不得参与苏州土拍。
熟地就不需出了。拍卖土地所得，各级政府按规定分成。例如乡镇一级政府得50%，县政府财政得30%，其余给省政府。 第开发商办完拿地手续后进入前期开发。 总而言之一句话，拍地所得与征地补偿是收支两条线，不挂钩的。