房地产的论文题目
、房地产项目成本控制新思路。1房地产开发成本控制的对策。1建设工程成本控制新思路。1物权法与房地产发展之关系研究。1房地产投资与经营策略研究。1浅析房地产估价中收益还原法的运用。1市场比较法在房地产估价中的运用。1旧城改造项目成功开发模式研究。
住房保障方面的题目：A构建以经济适用房为主体的住房保障体系的现实障碍与对策研究 B完善我国住房保障制度的对策建议 C解决中低收入者住房困难的渠道和对策研究。。
论政府在房地产调控中的角色与职能 摘要：本文首先论述了当前我国房地产存在的问题，并对突出问题进行了阐释；随后针对房地产市场的弊病提出了政府在房地产调控中应承担的角色；文章的第三部分重点论述了在房地产调控中政府职能的转变。
我是13年毕业的金融学专业学生，如果你没有思路，只想写一篇随便过了的话，我建议你不要写实证分析，写一些现状问题描述，做一些数据的统计和简单分析，最后得出结论和改进办法就可以了。
房地产方面的论文题材有： 1。 利率上升对 房地产业的影响， 2。对**地区 房地产泡沫的分析， 3。浅谈 房地产与全民居住， 4。对住宅性能认定方法的探讨， 5。对现今房地产业问题的分析及建议，等等。。
房地产论文主要参考文献 在个人成长的多个环节中，大家都写过论文，肯定对各类论文都很熟悉吧，论文对于所有教育工作者，对于人类整体认识的提高有着重要的意义。
房地产投资分析中动态投资回收期的计算
计算投资回收期的公式是总投资额除以年度收益，即：投资回收期 = 总投资额 年度收益 其中，年度收益是指投资每年可获得的净收益，减去投资每年的固定成本和变动成本后得到的年度收益。这个公式可以用于任何类型的投资，如股票、债券、房地产等。
投资回收期的计算方法是把每一期净收益折现到现期，选择一个时间限制，使这个时间以前的各期收益加总等于 0，则这个时间期限就是投资回收期。一般而言，一个行业内都会存在基准投资回收期，这主要是因为折旧的存在。一旦投资回收期大于基准投资回收期，就说明改投资方案整体上不可行。
对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份，其计算公式为：NP V-∑（CI- 00）。（l+i.）1一O时，对应的年份P即为动态投资回收期。
财务净现值、内部收益率为动态指标；投资回收期可为动态指标也可为静态指标；投资利润率为静态指标。财务净现值（FNPV）是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，它是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济指标。
动态投资回收期（Pb），是指当考虑现金流折现时，项目以净收 益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要 指标。对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起， 累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份，其计 算公式为： 式中Pb--动态投资回收期。
在此方法下，销售发生时，一方借记应收账款，贷记有关房地产，两者的差额贷记递延毛利。以后各期成本尚未回收时，收到账款，借记银行存款，贷记预账款和递延收入转为已实现收入。
2018房地产估价师《经营与管理》复习题及答案(10)
1、解析：通常可从产业和市场两个方面来识别企业的竞争者。1一般小型企业适于进入投资和声誉都较低的群体，因为这类群体较易打入 答案：正确 1在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间不存在竞争 答案：错误 解析：在同一战略群体内存在激烈竞争外，在不同战略群体之间也存在竞争。
2、某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/㎡。
3、利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至出现负值；二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产价格下降。
4、年房地产估价师《理论与方法》考点：报酬率的求取 报酬率的实质 投资回收是指所投入的资本的回收，即保本；投资回报是指所投入的资本全部回收之后所获得的额外资金，即报酬。投资回报中是不包含投资回收的，报酬率为投资回报与所投入的资本的比率。即：报酬率=投资回报/所投入的资本。
关于房地产与投资的问题
1、．个人房地产投资应注意的风险由于房地产具有增值的特性，这就决定了相对于其他投资工具而言，房地产投资有收益大风险小的特点。如果你将购置的房产用于出租，你不仅可以收回一部分资金，还可以获得房产升值所带来的收益，这时几乎没有任何风险。
2、我国房地产业发展存在的问题如下：\x0d\x0a\x0d\x0a （一）房地产的总体规模越来越大\x0d\x0a\x0d\x0a房地产投资规模不断扩大\x0d\x0a\x0d\x0a房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。
3、【答案】：A 【答案解析】：参见教材P11。
4、[1]由于房地产本身具有的物理和经济特征，房地产投资也表现出区别于其他项目投资的固有特性。首先，房地产业是资金密集型行业，项目投资数额巨大，对金融倚赖性高。
5、市场风险的出现主要是由于开 发者对市场调查分析不足所引起的，是对市场把握能力的不足。销售风险是市场竞争能力的 主要风险。2 、购买力风险。在房地产投资的风险主要有哪些 的分析中，是指由于物价 总水平的上升使得人们的购买力下降。
6、许多人都把这些保险当作房地产本身的保险了。2．有些投资者看到房地产价格节节攀升，便会超负荷地贷款购买房地产，而由于原先计算好的租金收入和还贷方案因市场的逆转和自身财力的变化出了问题，还贷便出现了问题。
简述房地产投资敏感性分析的步骤。
1、选择需要分析的不确定性因素。在作敏感性分析时，一般选择房地产产品产销量、房地产售价（租价）、成本、以及固定资产投资等作为不确定性因素。（3）确定变量的变化范围并计算经济效益指标相应的变动幅度。（4）确定项目对风险因素的敏感程度。
2、房地产项目敏感性分析的步骤包括：①确定用于敏感性分析的财务评价指标；②确定不确定性因素可能的变动范围；③计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值；④通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析。
3、敏感性分析一般按以下步骤进行：确定影响因素 影响项目经济效果的因素很多，我们必须抓住主要因素，对于房地产开发项目而言，主要敏感性因素有投资额、建设期、建筑面积、租金、销售价格等。
4、对房地产投资项目进行单因素敏感性分析的步骤为：①确定用于敏感性分析的财务评价指标；②选择需要分析的不确定因素；③逐个分析所选择的不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况；④确定敏感性因素；⑤进一步分析。
5、房地产风险分析的步骤为确定风险分析的范围和目标、收集相关数据和信息、识别和分析风险因素、制定风险应对措施、持续监控和更新。确定风险分析的范围和目标：首先需要明确风险分析的范围，例如是对整个房地产开发过程还是只针对某一部分，如投资决策、土地获取、项目设计、建设、销售等。
在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中,主要的假设条件有()。
1、线性盈亏平衡分析的假设条件①产量等于销售量。②产量变化，单位变动成本不变。③产量变化，产品售价不变。④在所分析的产量范围内，总固定成本保持不变。⑤按单一产品计算。⑥所采用的数据均为正常年份（即达到设计能力生产期）的数据。
2、线性盈亏平衡分析的基本假定有：①产量等于销售量；②产量变化，单位可变成本不变，从而总成本费用是产量的线性函数；③产量变化，产品售价不变，从而销售收入是产量的线性函数；④按单一产品计算，生产多种产品的应换算成单一产品，不同产品的生产负荷率变化保持一致。
3、为简化数学模型，对线性盈亏平衡分析做了如下假设：（1）生产量等于销售量，即当年生产的产品（或提住的服务，下同）扣除自用量，当年完全销售出去E选项正确。（2）产销量变化，单位可变成本不变，总成本费用是产销量的线性函数；A选项错。（3）产销量变化，销售单价不变，销售收入是产销量的线性函数；E选项错。
4、盈亏平衡分析包括线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。当产量等于销售且产销量的变化不影响市场销售价格和生产成本时，成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系，此时的盈亏平衡分析属于线性盈亏平衡分析。