投资性房地产账务处理
投资性房地产由 成本模式转为公允价值模式：应当作为会计政策变更处理。将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、未分配利润）。
取得投资性房地产账务处理主要涉及外购投资性房地产和自行建造投资性房地产，具体账务处理如下：外购投资性房地产企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值时，才能作为投资性房地产加以确认。
借：投资性房地产，贷：银行存款；在建工程等。将非投资性房地产转为投资性房地产：借：投资性房地产；贷：开发产品等。计提折旧或摊销：借：其他业务成本；贷：投资性房地产累计折旧（摊销）。投资性房地产是否属于固定资产？投资性房地产不是固定资产。投资性房地产应当单独计量和销售。
投资性房地产的后续计量账务处理主要涉及采用成本模式计量和采用公允价值模式计量，具体账务处理如下：采用成本模式计量企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当遵循以下会计处理规定。
投资性房地产的账务处理在核算投资性房地产的价值变动时，计量方法一般有两种，分别是成本模式和公允价值模式，企业会计人员应先设置好“投资性房地产“科目。采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别设置“成本“和“公允价值变动“两个明细科目。
投资性房地产公允价值变动的会计处理
投资性房地产公允价值变动的会计处理：公允价值上升：借：投资性房地产—公允价值变动，贷：公允价值变动损益，公允价值下降：借：公允价值变动损益，贷：投资性房地产—公允价值变动。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产公允价值变动的会计处理：公允价值上升，借：投资性房地产-公允价值变动，贷：公允价值变动损益，公允价值下降，借：公允价值变动损益，贷：投资性房地产-公允价值变动，取得租金收入，借：银行存款，贷：其他业务收入，应交税费-应交增值税（销项税额）。
企业以各种资产（投资性房地产）公允价值变动形成的应计入当期损益的利得或损失，也就是公允价值与账面余额之间的差额。这一项目反映了资产在持有期间因公允价值变动而产生的损益，也是新利润表上的项目“公允价值变动收益“填列依据。因此公允价值变动损益属于损益类科目。
包括交易性金融资产或金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债）和以公允模式进行后续计量的投资性房地产。（二）、本科目应当按照交易性金融资产、交易性金融负债等进行明细核算。（三）、公允价值变动损益的主要账务处理。
需要注意的是，投资性房地产公允价值变动的金额必须是根据市场行情进行调整的。如果企业自己估算的公允价值与市场行情有较大差异，那么估算的公允价值就不具有代表性，可能无法真实反映投资性房地产的价值变化。此外，投资性房地产的公允价值变动也需要注意税务问题。
对于投资性房地产如何写会计分录?
1、自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。投资性房地产会计分录如何写？企业为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，就是所谓的投资性房地产。
2、取得投资性房地产的账务处理是，借：投资性房地产，贷：银行存款。取得的租金收入的时候账务处理是，借：银行存款，贷：其他业务收入。结转租金收入对应的成本的时候账务处理是，借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧。
3、投资性房地产通常是指为赚取租金或资本增值等而持有的房地产。
4、对于房地产企业而言，经常会发生投资性房地产业务。
投资性房地产借贷方向
1、投资性房地产的增减变动情况。借方表示投资性房地产的增加，贷方表示投资性房地产的减少。当企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按投资性房地产准则确定的成本，借记投资性房地产科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
2、公允价值变动损益的借方是收益减少或损失增加，贷方是收益增加或损失减少，与投资收益类似。公允价值变动损益是指企业持有的金融资产、金融负债或者其他项目的公允价值发生变动所引起的损益。
3、转换日如果投资性房地产公允价值大于原账面价值，则公允价值变动损益在贷方，反之，则在借方。转换日，需将作为投资性房地产期间公允价值变动转出，如累计公允价值变动为借方余额，则贷记“投资性房地产—公允价值变动”，如为贷方余额，则借记“投资性房地产—公允价值变动”。
4、投资性房地产减值准备在贷方表示计提的投资性房地产减值金额，分录是：借：资产减值损失，贷：投资性房地产减值准备。在借方表示处置投资性房地产等，结转投资性房地产减值准备，分录是：借：其他业务成本等，投资性房地产减值准备，投资性房地产累计折旧，贷：投资性房地产。
5、投资性房地产累计折旧借贷方向是指，在投资性房地产折旧时，借方将折旧的费用记入“投资性房地产累计折旧”贷方，贷方将折旧的费用记入“财务费用”，或“投资性房地产净值”。这也是投资性房地产累计折旧借贷方向的一种形式。
求投资性房地产的会计分录
取得投资性房地产的账务处理是，借：投资性房地产，贷：银行存款。取得的租金收入的时候账务处理是，借：银行存款，贷：其他业务收入。结转租金收入对应的成本的时候账务处理是，借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧。
投资性房地产通常是指为赚取租金或资本增值等而持有的房地产。
企业为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，就是所谓的投资性房地产。
成本法模式下，固定资产（存货）和投资性房地产之间的相互转换，按以下原则处理：核算要点：对应结转，不确认损益。对应结转：指无论是投资性房地产转换为非投资性房地产，还是非投资性房地产转换为投资性房地产，应将相应的科目对应结转。
购买投资性房地产的会计分录怎么做?
企业为了获取经营利润，购买投资性房地产时，面对后续计量模式变更则需要做相应的会计处理，那么相关的会计分录如何编制？投资性房地产后续计量模式变更的会计分录当企业首次取得的投资性房地产时公允价值不能持续可靠取得，则应采用成本模式进行后续计量。
投资性房地产会计分录如何编制？企业为了长远发展，一般会利用闲置的资金进行各种投资，比如购买投资性房地产，通过出售以取得利益。
企业购买投资房首付款的分录为：借：投资性房地产 贷：银行存款等科目 投资性房地产是指企业为了通过租赁赚取租金收入或引起资产增值而部分或全部持有的土地，房屋建筑物等。
企业为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，就是所谓的投资性房地产。