当自用房地产转换为投资性房地产,自用房地产的累计折旧是否要转到投资...
1、自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价、累计折旧（或摊销）、减值准备等，分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧（或摊销）、投资性房地产减值准备。作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目。
2、企业采用公允价值模式计量将投资性房地产转为自用房地产时，应当将投资性房地产在转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值。公允价值与转换日投资性房地产账面价值之间的差额计入当期损益，即公允价值变动损益。
3、企业将自用的建筑物等转换为采用成本模式计量的投资性房地产，账务处理很简单，把原相关科目的账面余额转到投资性房地产相对应的科目就行了。即按照其在转换日的原价、累计折旧等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备”等科目。
4、累计折旧转入投资性房地产科目进行重新计量，具体分录如下：先将固定资产转入固定资产清理：借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产 将固定资产清理中的固定资产转入投资性房地产：借：投资性房地产-原值 贷：投资性房地产累计折旧 固定资产 在转入后，下月起通过投资性房地产计提折旧。
5、房地产转换的会计处理是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，转换处理方法分为成本模式和公允价值模式两种，主要涉及的会计科目有投资性房地产累计折旧/折旧、投资性房地产减值准备、投资性房地产、其他综合收益等。
企业将自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产,“投资性房地...
企业将自用的建筑物等转换为采用成本模式计量的投资性房地产，账务处理很简单，把原相关科目的账面余额转到投资性房地产相对应的科目就行了。即按照其在转换日的原价、累计折旧等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备”等科目。
答案为B；因为企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，借：投资性房地产，原已计提跌价准备的，借：存货跌价准备，按其账面余额，贷：开发产品等科目。
自用房地产转换成投资性房地产是指，企业将自用的房地产，转换为投资增值或者出租的房地产。一般这种转换有2种方式，自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价、累计折旧（或摊销）、减值准备等，分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧（或摊销）、投资性房地产减值准备。
自用房地产转为成本模式下的投资性房地产时，对应科目等额结转，不产生差异，不影响损益。
【答案】：D 自有固定资产转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当将转换日固定资产的原值转入投资性房地产科目中。
自用房地产转为投资性房地产,产生应纳税差异时的所得税处理!
1、借：资本公积125 贷：递延所得税负债125 我就改了两个字，将“递延所得税费用”改为“递延所得税负债”。你做的是正确的。
2、产生应纳税暂时性差异2700万元，应确认递延所得税负债675万元，其中自用房转换为投资性房地产时，因公允价值2600大于账面价值1350万元部分（1250万元），该部分确认为其他综合收益，同时确认递延所得税负债315万元，递延所得税负债对应科目为其他综合收益。
3、应该是公允价值变动损益，一般在持有期间不予抵扣。概念：公允价值变动损益是指企业以各种资产，如投资性房地产、债务重组、非货币交换、交易性金融资产等公允价值变动形成的应计入当期损益的利得或损失。即公允价值与账面价值之间的差额。该项目反映了资产在持有期间因公允价值变动而产生的损益。
备考关注:投资性房地产的转换和处置
1、投资性房地产的转换和处置是备考中的重要关注点。首先，我们要明白投资性房地产是指那些为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，这包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。
2、非投资性房地产向投资性房地产转换，其中非投资性房地产可以包括一般企业的固定资产、无形资产，也可以包括房地产企业的存货。 投资性房地产向非投资性房地产转换，例如原用于出租的房地产改为自用。
3、投资性房地产的转换是指企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，并满足特定条件的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产。成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
4、投资性房地产的认定；解决方法：属于的：已出租的地和房，准备增值后转让的地，董事会作出书面决议且短期不改。
5、账面价值=800-500=300 营业税=600*5%=30 相关费用=10 处置损益=600-300-30-10=260 投资性房地产处置涉及营业税的，也要计入处置损益中，和相关费用一样，直接冲减收到的银行存款即可。
自用房地产转换为投资性房地产公允价值模式怎么处理?
1、以公允价值计价的投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
2、投资性房地产减值准备。公允价值模式下，自用房地产转换为投资性房地产账务处理是，借：投资性房地产—成本 【公允价值】，累计折旧（累计摊销），固定资产减值准备（无形资产减值准备），公允价值变动损益 【借差】，贷：固定资产（无形资产）【原值】，资本公积—其他资本公积【贷差】。
3、而19年一整年的折旧150万影响的是2X19年的营业利润，所以不用考虑。2X20年6月30日自用房地产转换为投资性房地产时账面价值为3000-150-75=2775，公允价值为2800万元，属于贷方差额计入其他综合收益，也不影响营业利润，所以对甲公司2X20年营业利润的影响金额为=（75-75）+（2200-2800）=-600万元。
4、借记“投资性房地产”科目。 存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换日的公允价值，作为投资性房地产的入账价值。 自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换当日的公允价值作为投资性房地产入账价值。
自用房产变更为投资性房地产是利好吗
1、看个人能力。自用房地产转换为投资性房地产是一个不错的选择，投资者也可以在其中赚取到一定的利润，不过在这个过程中，你要懂得其中的玩法规则才能赚到钱，所以是看个人能力。自由房产即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
2、自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换当日的公允价值作为投资性房地产入账价值。存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换日的公允价值，作为投资性房地产的入账价值。
3、自用房地产转为成本模式下的投资性房地产时，对应科目等额结转，不产生差异，不影响损益。
4、这是因为，转换日的公允价值与投资性房地产原账面价值（即转换前公允价值）之间的差额不大，故将其差额计入当期损益，对当期利润的影响也不大，不会误导财务会计报告使用者的判断和经济决策。
5、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。属于投资性房地产的项目：已出租的土地使用权；持有并准备增值后转让的土地使用权；已出租的建筑物。