固定资产贷款的优点固定资产贷款特点
1、什么是“固定资产贷款和流动资金贷款”？固定资产贷款是银行对企业的固定资产投资发放的贷款。经济体制改革以前，我国银行只对企业的流动资金发放贷款，国营企业的固定资产由国家财政拨款，集体企业的固定资产则自筹。
2、固定资产贷款的好处主要有，贷款期限长。普通的抵押贷款，贷款期限一般1年，企业面临的还款压力较大，经营性物业抵押贷款，贷款期限最长可达10年，企业可获得长期稳定的资金。贷款用途灵活。
3、．贷款期限长 固定资产再生产活动，较一般产品的生产活动，具有体形庞 大、生产周期长的特点。因而，固定资产贷款的贷款期限也比一 般短期贷款长。2．双重计划性 固定资产贷款项目不仅必须是纳入国家固定资产投资计划， 并具备建设条件的项目，而且必须受信贷计划确定的固定资产贷 款规模的约束。
担保业务的尽职调查报告怎么写
律师尽职调查在实践中的应用领域非常广泛，包括规模较大的收购和兼并、股票和债券公开发行与上市、重大资产转让、风险投资和普通中大型项目投资等，除前述资本运作以外，企业担保服务和银行贷款业务等企业融资活动中，委托人和律师也逐步地开始进行尽职调查。
按照律师工作方案，我们对目标公司进行了尽职调查，先后到南明工商局和金阳开发区管委会，南明区房屋管理局等部门查阅了目标公司（贵阳某科技有限公司）的工商档案材料，房屋产权登记材料；到目标公司进行实地考察，并与目标公司股东、高管人员进行了沟通和交流。
负责制定本部门年度工作计划和实施方案。负责部门内部的组织建设与管理。对本部门员工的管理、考核、评价、监督等工作。参与公司担保业务营销管理与拓展工作。负责对担保业务初审结果进行判断，提出相关担保业务审核意见。
调查报告一般由标题和正文两部分组成。（一）标题。标题可以有两种写法。一种是规范化的标题格式，即“发文主题”加“文种”，基本格式为“××关于×××的调查报告”、“关于×××的调查报告”、“×××调查”等。另一种是自由式标题，包括陈述式、提问式和正副题结合使用三种。（二）正文。
尽职调查的流程 尽职调查需要查找并收集企业的所有财务法律业务相关的详细资料，并进行整理统计，分析。同时还需要亲自前往企业进行现场调查，对企业的高管，股东，核心技术人员进行访谈。确保尽职调查中取得的信息真实，完整，有效。在长达一两周的详尽调查后。
对客户尽职调查时的基本原则：双人调查原则：双人调查原则又被称为AB角原则，是指每笔信贷业务必须至少由主办（A角）、协办（B角）两名信贷人员进行尽职调查，并在调查报告中签署明确意见。实地查看原则：实地查看是指信贷经理应深入现场，对客户、企业、家庭、抵押物及保证人的情况进行实地核查。
假按揭贷款有什么特征
所有借款人均为虚假购房，有些身份和住址不明，有些为外来民工，或由开发商一手包办，或由包工头一手包办；开发商与购房人串通规避零首付的政策限制，将实际售房价提高一定比例后规定在售房合同中，再向购房人出具收到首付款的收据。
销售交易虚假，开发商或他人利用虚假交易方式，骗取贷款，占为已有。
假按揭贷款”的表现形式主要有以下七种：内部关系人贷款。外部关系人贷款。伪造贷款人资料。开发商统一划拨首付款或还款。拔高楼价蓄意制造“零首付”。恶意重复销售、售后再抵、抵后再售。
借款申请人不知情 借款申请人的姓名被冒用，他本人对于向银行申请借款是不知道的，包括银行的借款文件上的签字都不是他本人的。
首先，一些开发商并未具备按揭贷款的合法资格，也未与银行签订合作协议。他们可能与不法分子勾结，利用虚假销售手段，企图从银行骗取按揭贷款，却不承担任何实际义务。其次，个人住房按揭贷款有时被用于非法目的，如某些企业试图通过这种方式获取生产经营所需的资金，而非用于真实购房。
假按揭骗贷的历史与中国房地产开发的历史一样长，只不过以往市场红火，它常表现为一种“空手套白狼”的游戏，一种撬动资本的杠杆，而没有表现为骗贷；然而在目前这一系列退房潮背后，房地产市场的骗贷黑幕正在逐渐被揭开。
