去售楼部买房子,一定要找一个新手销售,这是为什么呢?
买房子一定要考虑到日后能不能升值，不能光贪现在便宜，还要注意观察项目是否在热卖中，同期在售楼部看房买房的人多不多，如果非常少，可能是因为楼盘有明显缺陷的买着便宜的地方以后也卖的便宜，目前我更倾向于张店西部，非南北。
为什么售楼都招新手售楼部喜欢招聘新人，因为他们更擅长调试，而且他们的底薪也很低，如果他们刚刚接触到房子，就无法达到正常的销售业绩，那么他们的薪水就会被扣除，而有些人则是在浪费时间，这对于售楼部来说就是一种免费的人力资源，既不会造成任何伤害，也能减少员工的薪水。
其实并不是说售楼部都在招收新手，而是售楼部永远在招收人。
其实并不是说售楼部都在招收新手，而是售楼部永远在招收人。凡是在售楼部工作的人员，基本工资都是非常微薄的，主要的收入都是靠自己的提成，如果卖出去房子就提一套房子的提成，如果卖不出去，可能这个月就是这300块钱500块钱的底薪。
买房找房产经纪人，可以节省很多时间，很多事情你不用亲自去跑，避免很多繁琐的手续，通过经纪人比较直接、简单、方便。当然，买房我认为还是自己亲自去做会更好，自己跑可以节省不少的费用，而且可以避免经纪人夸大其词，不负责任。对于所要购买的小区和房子，还有配套等等方面，有一个具体的了解。
如果开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格便宜，则会造成没有人会到中介代理机构购买新房的结果，那么开发商找中介代理机构帮助其销售就成了多此一举，所以找中介买房会更便宜。跟中介买房的好处：中介帮忙谈价 通过中介公司买房，无非就是想省心省力。
...小明家购买了一套总价为120万元的新房,购房时的首付(第一年)款40...
1、万+｛120万-[40万+（N-2）*5万]｝*5%，要求N=2（因为第二年才开始分期付，小于2不成立）因此，当小明家需交款为75万时，N=11。即第11年时小明家需交75万。
2、第三年50万 70万 75*0%+5万=75万 以上可以看出来应付每年少0.25万 9万-0.25万*X=75万 X=（9-75）/0.25=9 9万是第二年的开始。故还要加上2年 总计11年。即第十一年。第十一年支付房款5万+75万的利息。
3、的剩余房款为75/5%=35W。也就是说在n-1年交完钱以后，一共交了45本金，相当于9年交的钱，所以第10年交的钱为75W。其实还个方法还要简单的 第一年交的利息是80*5%=4W，每年本金少5W，就相当于利息少5*5%=0.25W 推出[4-（75-5）]/5%=45W，也就是交了9年，答案就是第十年。
4、第一个5是还款额五万（固定的忽略不计）。你是从第二年开始起。（所以40W不计）。方程式的数字都是以万（W）为单位。也就是从80W开始。X是第几年。为什么要乘以5？，为什么要加10？（问题列举好。其他的我相信你懂）如果是第一年。那么X等与1。所以5*1=5。
5、如果是每年年初一次付款：（120-40）×5% + 5 = 9万。
买房是直接去售楼部好还是去中介好
我建议还是先去售楼部，跟售楼小姐说出我有买房意愿，最好找个新来售楼小妹，他们有迫切业绩意愿，现在房子不好卖，可以让他优惠，10-15%优惠，具体情况根据当地习俗。如果有这优惠条件就不要找中介了，如果不搞优惠，可以再去中介问下。
买新房子找中介好。开发商开盘的时候都是独个楼盘，去售楼部只能了解到这个售楼部的房源情况，可选择性和对比性就比较窄。而通过房产中介就不一样了，很多时候一家房产中介公司往往都会代理好几个不同的楼盘，甚至可能是几十上百个新盘。
因为小中介合作的楼盘信息非常有限，而且专业度不够，如果想要通过中介买房，也最好选择有资质的大型中介，这样更有安全保障；买新房千万不要找中介的原因二：楼盘信息滞后。
