公司设立或增资中以不动产资产出资所涉及的税收有哪些
印花税：根据《印花税暂行条例》的规定：“产权转移书据按所 载金额万分之五贴花。”，企业将不动产过户时，需要根据不动产的做价缴纳。契税：《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条规定，以土地、房屋权属作价投资、入股方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税。
企业销售不动产应缴纳哪些税 需要增值税、土地增值税、印花税以及各种附加税。2016年转让企业房产需缴纳的税费有增值税（5月1日后）、城建税、教育费附加、地方教育费、印花税、土地增值税、企业所得税。2016年5月1日以后，营业税改征增值税。政策计税依据是3360 （1）增值税。
《国家税务总局关于以不动产或无形资产投资入股收取固定利润征收营业税问题的批复》（国税函[1997]490号）规定：“以不动产、土地使用权投资入股，收入固定利润的，属于将场地、房屋等转让他人使用的业务，应按‘服务业’税目中‘租赁业’征收营业税”。
只要涉及：不动产（房屋和土地使用权）所有权变更；由产权受让人缴纳契税。根据《契税暂行条例实施细则》第8条规定，对于以土地使用权出资、房屋出资的，视同所有权发生转移和转让，因此应该按照转让额的3%-5%对受让方征收契税。
你公司这笔业务涉及的税款：根据营业税税目注释，以不动产和无形资产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税。但转让该项股权，应按“销售不动产”和“转让无形资产”税目征收营业税。因此，本年度无需缴纳营业税。
外国企业可以直接拥有国内土地房屋等不动产么?
1、根据波兰议会于1991年6月14日通过的《外资企业法》及此后的修改法案规定，外国人（自然人、法人及不具法人资格的.其它公司）可以在波兰设立有限责任公司或股份公司、或者拥有和购买此类公司的股份或股票。
2、企业所得税季后15日内（当地税务机关确认按月缴纳的，次月10日）为限期缴纳期限，汇算清缴期限为4个月； 房产税、城镇土地使用税、车船税等，按当地税务机关的规定期限缴纳（各地一般一年两次等规定不一）。
3、开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
4、立法目的：为了便于《中华人民共和国中外合资经营企业法》（以下简称《中外合资经营企业法》）的顺利实施。《中华人民共和国合同法》公司成立的目的是为了盈利，而盈利就离不开交易。合同涵盖的内容广泛，不仅商品交易需要订立合同，涉及到公司的股权交易、知识产权交易、物权变动等事项也均需有合同保障。
5、公司怎样才能有效地获取战略资产，是一个值得关注的问题。以下是我为大家整理的关于企业获取资产的 渠道 ，欢迎阅读！ 企业获取资产的渠道 （一）要素市场 对战略资源来说，要素市场是不完善的（imperfect）。
以土地使用权投资入股涉税
1、法律分析：股东以土地使用权投资需要缴纳企业所得税、印花税。股东以土地使用权出资投资入股参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为不征收营业税。股东以土地使用权投资需要缴纳企业所得税、印花税。契税由产权承受方缴纳。
2、法律分析：需要。土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：以土地、房屋权属作价投资、入股。对以国有土地使用权投资入股的行为，要按规定缴纳契税。契税税率为3-5%。
3、以土地入股要交印花税、企业所得税、契税等税款。根据相关法律规定，在中华人民共和国境内转移土地（出售、赠与、互换）、房屋权属的，承受的单位和个人应当依法缴纳契税。
4、法律分析：以土地使用权出资，一般可以免交土地增值税.但存在例外，即以土地使用权出资，所投资的企业从事房地产开发的，须交土地增值税，也免个人所得税。
5、法律分析：以土地出资，属于无形资产土地使用权产权转让，以不动产投资入股的并且参与接受投资方利润分配，共同承担风险的这种行为是不需要交营业税的，所以，土地使用权入股不需要交营业税。法律依据：《营业税税目注释（试行稿）》规定 转让土地使用权，是指土地使用者转让土地使用权的行为。
6、法律分析：土地使用权出资成立公司需要缴以下税费：营业税；土地增值税；企业所得税；印花税；契税。对以国有土地使用权投资入股的行为，要按规定缴纳契税。契税税率为3-5％。
项目贷款对资本金比例有要求吗?
1、不低于30%。项目贷款的资本金比例要求是不低于30%。开发商要自己投入至少总投资的30%作为资本金。这样的要求是为了确保开发商有足够的资金实力来承担项目的风险，增加项目的可持续性和稳定性。
2、农发行项目贷款资本金比例要求是：不得低于国家规定的行业最低比例标准（20%）。农发行项目贷款品种政策介绍中提到：项目资本金来源符合国家相关规定，项目资本金比例不得低于国家规定的行业最低比例标准（20%）。
3、项目贷款要求自有资本金比例不低于总投资的30%，在项目资本金先于银行贷款资金投入或者同比例投入的情况下，还要求在贷款到期之前不得抽回资本金，并且不得通过任何形式来运行股权和利润分配。
4、可以认定为投资项目资本金，但不得超过资本金总额的50%。符合国家规定的股东借款可以作为项目资本金；地方各级政府及其有关部门可统筹使用本级预算资金、上级补助资金等各类财政资金筹集项目资本金，可按有关规定将政府专项债券作为符合条件的重大项目资本金。
5、一般情况下，项目贷款的自有资本金比率不低于30%。且项目资本金先于银行贷款资金分配或同比资金投入，同时需承诺在贷款期满前不可收回资本金或者以任意方式进行股份及分配利润。以上就是项目贷款自有资金比例相关内容。
6、不得少于项目总投资的百分之30。项目贷款原则上要求项目贷款自有资本金比率不低于30%，且项目资本金先于银行贷款资金投入或同比例投入，同时需承诺在贷款到期前不得抽回资本金或以任何形式进行股权及利润分配。
求房地产开发企业的财务制度
1、为规范公司日常财务行为和财务管理制度，有效运作资产，提高公司的经济效益，严格按《公司法》、《会计法》、《企业财务通则》、《企业会计准则》等有关法律、法规，制定本制度。
2、第一条 为了规范施工、房地产开发企业财务行为，有利于企业公平竞争，加强财 务管理和经济核算，根据《企业财务通则》，结合施工、房地产开发企业的特点及其管理 要求，制定本制度。
3、施工和房地产开发企业财务制度的第六章，主要探讨对外投资的相关规定。根据第四十四条规定，企业有权采用货币资金、实物资产或无形资产对其他单位进行短期或长期投资。投资方式需符合国家法律和法规，且不能使用国家专项储备物资或禁止对外投资的财产进行投资。
4、第一条为了加强公司的财务管理和经济核算，规范公司的财务行为，根据《企业会计制度》和《中华人民共和国会计法》，结合公司的实际情况，制定本制度。第二条 本制度是处理公司财务事项的规范和准则，适用于公司管辖范围内的所有公司和部门。
5、第一条 为加强集团公司及其各下属房地产公司（以下简称“公司”）的会计和财务管理工作，根据《公司法》、《中华人民共和国会计法》、《企业会计准则》、《企业会计制度》、《施工、房地产开发企业财务制度》，结合公司具体情况，制定本制度。第二条 本制度适用于集团公司房地产业相关联的公司。
6、遵照国家《企业财务通则》、《企业会计制度》、《房地产企业会计制度》等法律、法规，为有效管理资金动作提高资金得用率，实现财务管理科学化、规范化特制定本制度。工作必须遵守国家政策、法规、制度。公司财务工作需接受工商行政税务、审计部门的监督、检查。
公司对外投资款怎么做账
1、公司对外投资款项在财务会计中需做出相应记账，总体上是先借记投资科目，贷记现金或银行存款科目。具体账务处理要根据投资的具体形式和性质进行，同时要符合相应的财务规范。
2、股权投资：如果公司以购买股票为对外投资，应将投资款计入“长期股权投资”科目，并按照持股比例确认相应的投资收益。在持有期间，应定期进行减值测试，并按照减值准备的计提方法进行会计处理。
3、公司对外的投资款，通过长期股权投资科目核算，账务处理是，借：长期股权投资，贷：银行存款等科目。公司收到的股东投资款，通过实收资本科目核算，账务处理是，借：银行存款等科目，贷：实收资本。
4、公司向其他企业投资，应当在会计账目中反映出相应的投资成本；投资成本根据实际支付的金额确定，并在投资收益中体现可能产生的利润或亏损；若公司对外投资成为其他企业的股东，应在长期股权投资科目下核算；公司不能成为承担连带责任的出资人，以避免给本公司债权人带来不利影响。