投资性房地产减值准备借贷方向
1、投资性房地产减值准备在贷方表示计提的投资性房地产减值金额，分录是：借：资产减值损失，贷：投资性房地产减值准备。在借方表示处置投资性房地产等，结转投资性房地产减值准备，分录是：借：其他业务成本等，投资性房地产减值准备，投资性房地产累计折旧，贷：投资性房地产。
2、投资性房地产累计折旧是一种资产减值准备，根据会计准则，一般情况下，资产减值准备的借方记账会减少资产的账面价值，而贷方记账会增加资产的账面价值。因此，投资性房地产累计折旧的借方记账会增加其账面价值，而贷方记账会减少其账面价值。
3、投资性房地产科目属于资产类科目，借方表示投资性房地产增加，贷方表示投资性房地产减少。企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
4、公允价值变动损益的借方是收益减少或损失增加，贷方是收益增加或损失减少，与投资收益类似。公允价值变动损益是指企业持有的金融资产、金融负债或者其他项目的公允价值发生变动所引起的损益。
5、贷记“累计折旧”“累计摊销”科目，按照以前会计期间计提的减值准备，借记“投资性房地产减值准备”科目，贷记“固定资产减值准备”“无形资产减值准备”科目。此处的转换日是指房地产能够达到自用的状态的日期，使企业可以将房地产用于生产产品或者提供劳务。
6、贷：固定资产减值准备/无形资产减值准备/投资性房地产减值准备/长期股权投资减值准备等。从上面会计记账分录可以看出，资产计提减值，借方代表利润表项目，贷方代表资产负债表项目，一个分录资产减少，利润也降低了。所以出于谨慎性原则，企业在发现有相关资产有减值迹象的时候，就要尽快测试是否真实发生减值。
投资性房地产发生减值
“投资性房地产减值准备”科目是专门用于记录投资性房地产发生减值时计提的准备金。后续计量：在成本模式下计量的投资性房地产，已计提过减值准备，在以后期间公允价值上升，不能转回已经确认的减值损失。而在公允价值模式下计量的投资性房地产，不需要计提减值准备，而是直接按照期末公允价值调整账面价值。
发生减值时：借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 收到租金时：借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费——应交增值税 资产减值损失应当计入哪个会计科目？资产减值损失，应当计入损益类科目。资产减值损失，指的是因为资产的账面价值高于其可收回金额而造成的损失。
投资性房地产按成本模式计量和固定资产的分录是一样的，照提折旧和减值。
在成本模式下，投资性房地产发生减值。会计分录为 借：资产减值损失 贷：投资性房房地产减值准备 在上述交易中，并不涉及实际的资金流动，所以也就没有资金流向一说。
成本模式下，投资性房地产发生减值的会计分录如下：借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 而资产减值损失属于损益类科目，因此投资性房地产成本莫斯计量下发生减值会直接影响到当期损益。
固定资产,无形资产,投资性房地产发生减值后,再提折旧怎么算?
固定资产（无形资产、投资性房地产）减值后按照账面价值计提折旧。固定资产（无形资产、投资性房地产）账面价值=固定资产（无形资产、投资性房地产）成本-累计折旧-累计减值准备 企业至少应当于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。
固定资产的折旧计算通常按月进行，新购入当月不计提，减少当月则继续计提。若进行改扩建或更新改造，期间不计入折旧。持有待售的固定资产也不需计提折旧。无形资产中，使用寿命有限的从增加当月开始每月摊销，减少则停止摊销，而使用寿命不确定的无形资产则无需摊销。
成本模式计量投资性房地产的折旧，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月计提折旧。年折旧额=（投资性房地产原值-净残值）/使用年限。月折旧额=年折旧额/12。
固定资产，按月摊销，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月照提折旧。在改扩建或更新改造过程中不需要计提折旧或摊销；持有待售时不需要计提折旧或摊销。无形资产，使用寿命有限的，按月摊销，当月增加，当月开始摊销；当月减少，当月不再摊销。使用寿命不确定的无形资产不应摊销。
投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧，当月减少当月计提折旧。投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算。这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。
扣除预计净残值）。 按上述规定精神，企业计提资产减值准备的基数是资产账面价值。对于固定资产而言，特定时点的账面价值应该是已计提应计提的折旧额后的净值。故做减值测试当月应该先按老基数计提折旧，然后计提减值准备，下月再按计提减值准备后确定的新的折旧基数计提折旧。
投资性房地产资产减值损失的账务处理怎么做?
识别减值迹象：企业应定期对投资性房地产进行减值测试，以确定其账面价值是否超过可收回金额。减值迹象包括市场价值下跌、租金收入下降、资产使用状况恶化等。计算可收回金额：可收回金额是指投资性房地产的公允价值减去处置费用后的净额，或预期未来现金流量的现值。
贷：投资性房地产累计折旧 发生减值时：借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 收到租金时：借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费——应交增值税 资产减值损失应当计入哪个会计科目？资产减值损失，应当计入损益类科目。资产减值损失，指的是因为资产的账面价值高于其可收回金额而造成的损失。
投资性房地产资产减值损失会计分录 投资性房地产按成本模式计量和固定资产的分录是一样的，照提折旧和减值。
投资性房地产按成本模式计量和固定资产的分录是一样的，照提折旧和减值。
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 ①计提折旧或摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）②取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 ③计提减值准备 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 以上就是小编为您介绍的投资性房地产账务处理，希望能够帮助到您。
采用公允价值模式计量的投资性房地产的减值,一经计提,不允许转回,是对...
1、这句话是正确的。采用公允价值模式计量的投资性房地产的减值，一经计提，不允许转回。采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
2、【答案】：A、B、D 选项A，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值与账面价值的差额记入“公允价值变动损益”；选项B，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当计提折旧或摊销；选项D，投资性房地产减值准备一经计提，持有期间不允许转回。
3、不适用于资产减值准则的资产，计提减值准备后，如果以后期间公允价值上升，则计提的减值可以转回。（2）资产减值不涉及的资产范围： 存货、采用公允价值模式计量的投资性房地产、消耗性生物资产、建造合同形成的资产、递延所得税资产、融资租赁中出租人未担保余值、金融资产等。
4、存货减值可以转回。存货减值转回是指当以前减记存货价值的影响因素已经消失，而不是在当期造成存货可变现净值高于成本的其他影响因素，减记的金额应当予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益（资产减值损失）。
5、公允价值的增减变动应计入公允价值变动损益，成本模式不涉及，选项B，投资性房地产减值准备一经计提，在以后期间不得转回选项C，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式选项D，投资性房地产采用公允价值模式计量的，不计提折旧、不计提摊销和减值准备。