中国房地产资金来源状况分析报告
1、目前，由于房地产基金刚刚起步，投资房地产的信托资金不足300亿元，房地产业直接融资比例不超过2%，因此，我国房地产投资资金仍然主要是银行贷款，而以投资和投机为目的的社会资金及海外热钱近两年也成为推动房地产投资快速增长的重要资金来源。
2、一）房地产资金来源现状 房地产资金现在主要来自七个方面，国内贷款，利用外资，外商直接投资，自筹资金，企事业单位自有资金，购房者的定金和预付款以及其它资金。
3、房地产调控政策的影响：政府一直在实施房地产调控政策，以控制房价上涨和遏制投机行为。近年来，多项政策出台，如限购、限贷、限售、收紧融资渠道等，这些政策可能导致房地产市场交易活跃度下降，从而对住宅投资产生负面影响。 新冠疫情的影响：2020年全球新冠疫情爆发以来，中国经济受到了很大的冲击。
4、房地产企业融资现状 （一）融资规模持续增长 近几年来房地产开发企业资金来源的统计数据显示，我国房地产业每年的资金来源总量不断上涨，2001～2005年短短4年里，全国房地产开发资金来源总量上涨了8倍（参见表1-1）。 （二）银行信贷是房地产融资的主要渠道 仅以上表2001年数据为例。
5、海外资本、民间资本的大量涌入以及国外、港台地产商的强势进入，加快了中国房地产业的发展进程，同时加剧了行业竞争。有些房地产企业在前几年一味依赖贷款盲目投资开发，不重视自身资金的积累和竞争力的增强，以至资金来源渠道较为单一。
6、在我国，房地产项目的开发对银行贷款具有高度的依赖性，一直以来银行贷款都是房地产开发企业主要的融资途径。据保守估计，房地产开发资金中约有50%以上来源于银行贷款，如果再算上施工企业垫资、延迟供应商材料付款等，至少应有70%。
两会后,政策放宽,房地产迎来新的发展模式
1、深度研究，“两会”以来政策走向宽松，行业新发展模式呼之欲出 房地产业仍是实现GDP增速5%的支柱 在疫情阴霾下，2022年中国经济发展面临需求收缩、供给冲击、需求转弱三重压力，短期内经济下行压力加大，主要经济发展目标整体是稳中求进，并把经济稳增长放在更加突出的位置。
2、两会期间关于房地产的政策已经逐步的明朗化，首先是国家会加强对于空置房的管理和监督，同时国家将开始处罚那些空置房比较高的房地产商，这对于房价来说是一个巨大的压力，很可能导致房地产市场的下跌。
3、应该包含了四重含义：其一，房地产作为国民经济基础性的支柱产业具有发展的可持续性；其二，未来房地产必须从旧的发展模式迈向新的发展模式；其三，目前房地产新的发展模式尚未形成，急需探索；其四，本次报告向房地产行业及全社会提出探索新的发展模式的重大任务。
4、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
5、要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
中国房地产为什么不崩盘?
购房者信心不足。虽然经济环境有所改善，但大环境仍存在不确定性，购房者信心依然较为脆弱，担心房价继续下跌，因而观望情绪较强，购房需求不高。 银行放贷收紧。为避免系统性风险，银行在房地产领域采取较为严格的审批标准和放贷政策。购房者无法轻易取得贷款，资金链条受限，抑制了购房需求。
其二是房地产对经济的贡献居第二，拉动57个产业，占到地方财政收入的40%以上。其三是房地产占到银行总贷款的30%以上，占到家庭资产的70%以上。其四是房地产作为金融、债务体系的安全器，具有防止恶性通货膨胀的作用。因此，中国房地产崩盘比金融、经济危机更可怕，绝对不可以发生。
首先，中国楼市崩盘的可能性不大。中国政府对房地产市场有严格的调控政策，包括土地供应、房产税、限购限贷等政策，这些政策可以有效地稳定房地产市场，防止崩盘的发生。其次，中国楼市的供需关系也是相对稳定的。
我觉得中国房地产在现阶段不存在崩盘问题，原因有以下几个中国土地供应机制，今年一下子有出现那么多地王，因为招拍挂，地方政府没有政府，难以为继的情况下只有卖地，这是短期解决不了，这是造成高房价，不健康的因素就是土地。