南京一开发商推出西瓜换房,怎么看待这种营销方式?
此次西瓜换房的营销方式的解读。通过6月28日江苏南京一楼盘推出了“西瓜换房”活动宣传中的海报可以得知营销细节为：西瓜可以10元一斤的价格冲抵房款，每套房收购上限为1万斤，对应10万元房款，活动的时间期限为18天，到7月15日结束。
新城控股花式营销西瓜换房，警惕背后风险！在小麦换防和玉米换房等花式营销方式出来以后，南京的新城控股公司也出台了西瓜换房的一种手段，这种手段看起来是吸引了不少人，同时主要针对的也是城市周边的一些农民用户，这有一定的合理之处，而且这里针对的用户也比较精准。
西瓜换房是新城控股在南京的一个房地产项目推出的活动，该楼盘价格在5万/平7万/平之间，按照活动海报的信息显示，购房人可以用西瓜来冲抵房款，收购价为10元/斤，最高可抵10万元。10元/斤的西瓜收购价在当地的水果市场来看是已经要远远高于批发均价的。
高价小麦，大蒜，西瓜，水蜜桃，换房子的花式促销方式，反映出限价政策的冲突风险，很可能出现客户的法律纠纷，从政策上看，会出现这些方面的问题。从顾客的角度看，通过这样的虚高定价方法，间接的降低了房价按也是规避信贷政策的一种嫌疑，可能会增加购房者的潜在威胁。
关于房地产开发商,你认为什么时候会有一些打折优惠活动?
1、一般来说，房地产开发商在房产已经完工，正式开盘的时候会有优惠，逢年过节的时候也会有一些打折优惠的活动，尾盘的时候也会有优惠。一般来说，房地产建成以后，正式开卖的时侯，是会有不少的优惠的。
2、所以一般来说，开盘的时候房地产开发商会有一些打折优惠的活动，并且折扣优惠会比较大，营销的力度也比较大，因为房地产商期待开盘去化率达到90%以上，能够“日光”最好。这样项目资金就不存在太大压力，后期的尾房就可以慢慢的来卖。所以房企一般也会把比较好的楼层、楼栋放到后面来卖。
3、我们都知道，开发商每年冲刺指标的两个月是年中的6月底和年终的12月底，一般会推出很多促销降价活动，房价优惠条件相对好些。2月份房价最低一般来说，从历年的房产成交量来看，受春节影响，2月份的房价和成交量都是最低的。
为什么房地产年底会做活动
1、房地产年底需要回笼资金。每年的年底都是各行各业冲刺的阶段，在楼市也不列外，各个大房地产公司，在年底都会进行相对来说活动较大的营销方案，很多房产公司都会因为资金回流问题，需要利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。
2、一般来说，房地产开发商在房产已经完工，正式开盘的时候会有优惠，逢年过节的时候也会有一些打折优惠的活动，尾盘的时候也会有优惠。一般来说，房地产建成以后，正式开卖的时侯，是会有不少的优惠的。
3、年底一般来说算是旺季，年底的时候居民手里的活动资金稍微多一点，返乡置业也是以年底居多，开发商会在年底放出很多的折扣，供需两端都达成一致就算是旺季来了。不过也是需要看实际情况的，如果经济不景气的话可能就没有所谓旺季了。
4、一般来说，哪个时候的房地产开发商会有一些打折优惠的活动？打折的主要动因是房企需要快速回笼资金的压力较大，而这种压力从楼盘拿地之后就始终存在。因此房企打折优惠的需求始终存在，但是在不同的时间点节，他对打折的需求强烈程度以及市场竞争状况会不一样，也会选择不同的优惠政策，力度。
5、房地产促销重要意义：房地产促销发展商在楼盘推出之前网络促销策划，先为楼盘树立一个概念，营造出一个品牌的形象，以吸引消费者，并深入人心成都整合促销，之后画龙点睛，隆重地推出楼盘，由此造成一种轰动效应，抢占市场。这样就不会使楼盘销售陷入平庸、一般化。