踩盘需要了解些什么
踩盘需要了解些什么 踩盘主要是指房地产的销售人员到其他房地产的售楼中心进行暗访和调查，以及到实地去看楼盘，了解楼盘各方面的信息。很多房地产公司都会进行这类活动，这样就可以获得自己竞争对手以及房地产市场的发展情况。
踩盘需要了解些什么 房地产踩盘踩盘过程中，主要了解每个楼盘的配套设施、户型及地理位置，此外，还需对楼盘自身配套设施、物业费、价格等方面进行了解，过程中踩盘人员需到其他房地产开发商负责的楼盘项目进行实地调查，踩盘后还要向自己所在公司提供建议。
在踩盘时要有目的，要梳理好想了解的东西，不可想到哪问到哪，比如要重点了解以下信息：①概况：占地面积、容积率。②规划：有几种业态，每种业态有几栋楼、层数、梯户比。③产品：在售产品主力面积段。④价格：各个业态的销售价格，是毛坯or精装。
房地产踩盘，主要是了解人口需要，资源，熟悉周围楼盘、商圈及生活配套，了解每个楼盘的位置、户型、配套，还有公摊、容积率、小区自身公共设施、物业费、价格、优惠等。
要先对准备去踩盘的楼盘有大体的了解，可以上网查找相关资料，如楼盘的地址、大小、去到那里的交通等 要注意楼盘的物业管理人员。一般管理严格的楼盘，是不允许外人随便进入的，所以要“混”进去的话，也有技巧。要自然地走进去，不要和物管人员目光对接，让他们误以为你是业主。
呵，又是个刚入行的同志，踩盘是我们行内话，也就是市场调研，是针对个案（每个楼盘）调研，也就是说你所在地的每个楼盘都要去调研。了解这个项目所有信息，比价格，规模，销售情况，什么得房率，物管等，很多少，一般公司会给个调研表给你的。
未来售楼部会消失吗?售楼小姐会湮灭在历史中吗?
不会消失，每个人都需要住的地方，每个人也需要一个家，这就对售楼都有很大的好处，当售楼部仍然存在的时候，售楼小姐也依然会存在，再好的房子，没有别人去推荐，也不会卖得出去。
售楼部不会消失，售楼处的另一个名称为销售中心，一般的销售中心具备：沙盘介绍、板房参观、客户接待、成交谈判、认购签约、交款开票等功能。优秀置业顾问需要从客户在停车开始对客户接待，毕竟在现阶段而言，购买房产还是作为一种家庭中最重大的支出，其谨慎的程度可见一斑。
从以上计算可以看出，等额本息在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。所以从节省利息的角度，等额本息提前还款不划算。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
如果你要买房,是找中介好还是直接到售楼中心好?各有什么利弊?
对于中介买房，小编个人觉得还是非常好的，中介可以根据你的个人情况向你推荐适合自己的楼盘，从而避免自己盲目的购买，节省时间。也在一定程度上节省金钱。
如果是找中介买房的话，不仅需要支付买房款，还需要向中介公司支付一定的中介费用。房屋的销售价格一般都会比较便宜，需要支付的买房首付款一般是40%左右。
通过我几年的房产中介，我认为买新房找售楼部和找中介其实区别并不大，在自己不善于谈价的情况下，找中介可能更好。售楼部的价格和中介的价格基本上是相同的，一般不会存在差异。如果售楼部的价格低于中介价格，那么中介不会帮忙销售楼盘的。如果中介价格低于售楼部价格，售楼部也是自找麻烦。
找中介还是直接去取决于购房者的需求，如果购房者已经看中了某个项目的话自己去买就行了，经手中介不仅麻烦也没有明显优势。如果还在看房阶段可以考虑中介，因为如果你想要了解多个楼盘的信息，就要花费的大量的时间和精力在选房看房上面。但是如果选择房屋中介来购买新房的话，那么就不用那么繁琐和头大了。
买新房找中介还是售楼处：买新房最好找售楼处。虽然中介和售楼处都是给客户介绍房子的，但两者介绍的房子不一样，中介介绍的一般是二手房，新楼房很少。而售楼处介绍的一般都是刚开盘的新房，不介绍二手房。
买新房是找中介好，中介公司手里房源较多，作为专业卖房者，他们怎么可能只代理一个开发商呢！所以，找中介的好处就是选择更多，可以选到最适合自己的房源。
