房地产开发经营与管理王俊梅房地产开发经营与管理选择题
房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好（ ）工作：A.项目策划 B.项目方案的设计 C.可行性研究 D.成本收益分析 房地产的投资回报是指投资者对其所投入资本的回收。
在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中,主要的假设条件有()。
线性盈亏平衡分析的假设条件①产量等于销售量。②产量变化，单位变动成本不变。③产量变化，产品售价不变。④在所分析的产量范围内，总固定成本保持不变。⑤按单一产品计算。⑥所采用的数据均为正常年份（即达到设计能力生产期）的数据。
线性盈亏平衡分析的基本假定有：①产量等于销售量；②产量变化，单位可变成本不变，从而总成本费用是产量的线性函数；③产量变化，产品售价不变，从而销售收入是产量的线性函数；④按单一产品计算，生产多种产品的应换算成单一产品，不同产品的生产负荷率变化保持一致。
为简化数学模型，对线性盈亏平衡分析做了如下假设：（1）生产量等于销售量，即当年生产的产品（或提住的服务，下同）扣除自用量，当年完全销售出去E选项正确。（2）产销量变化，单位可变成本不变，总成本费用是产销量的线性函数；A选项错。（3）产销量变化，销售单价不变，销售收入是产销量的线性函数；E选项错。
盈亏平衡分析包括线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。当产量等于销售且产销量的变化不影响市场销售价格和生产成本时，成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系，此时的盈亏平衡分析属于线性盈亏平衡分析。
【答案】：ABC 租金和售价是房地产项目最主要的不确定性因素，能否实现预定的租售价格，通常是房地产开发投资项目成败的关键。最低销售量和最低出租率，也是房地产项目最主要的不确定性因素，能否在预定售价下销售出理想的数量，或在一定的租金水平下达到理想的出租率，通常是开发投资项目成败的关键。
房地产开发项目盈亏平衡分析示例：（一）保本点分析 （二）临界点分析 延伸阅读：盈亏平衡分析的基本原理 盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下，研究投资项目产品成本、产销量与盈利的平衡关系的方法。
房地产估价师《房地产估价理论与方法》第二章资料四
1、房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的根本原因是房地产的不可移动特性。
2、因此，我们无法把房地产价格较低地区的房地产搬到房地产价格较高的地区去，从而房地产市场一个地区性市场（城市房地产一般可视为一个城市是一个市场），其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的。
3、《房地产估价理论与方法》是中国电力出版社2008年出版的图书，作者是全国房地产估价师执业资格考试研究室。本书按照《全国房地产估价师执业资格考试大纲》的要求，在总结原版《全国房地产估价师执业资格考试经典》的基础上修订完成。
4、因为房地产是构成环境的重要因素，其利用不是孤立的，存在“外部性”，会影响周围和社会公众的利益。 一宗房地产利用所受限制的种类和程度，对其价值有着重大影响。进行房地产估价，应充分调查了解房地产利用所受的各种限制及其内容和程度，只有这样才能评估出正确的价值。
5、本书名为《2011全国房地产估价师执业资格考试用书：房地产估价理论与方法考点精析及模拟题库（第4版）》。这是一本专门针对房地产估价师执业资格考试编写的辅导书籍，旨在协助考生充分理解和掌握考试大纲及教材内容。