新楼盘是否一定要封顶了才能开盘?
对于某些特定的项目而言是这样的，一般在土地出让的时候，因为地价或是政府规定，某系项目只能在楼盘完成封顶以后才能开盘。这也就是常说的现房。不过这样的项目实际上不在多数，更多时候都是期房销售，也就是只要开发商满足了预售条件，即使房子主体没有完工也可以进行销售。
不是，在操作比较正规的城市拿到预售证即可，即建到楼体7成可申请预售证。但在部分小城市操作不规范，会以期楼开盘，收入会费等定金，待预售证下来后再补齐房款。开不开盘其实在于开发商的决策，综合会考虑蓄客量多少，资金回笼计划以及其他一些因素，如果条件不成熟，开了盘也不一定是好事。
要建到三分之一以上，才可以拿到预售证开盘在售。取得建设工程规划许可证的市区商品住宅开发项目，开发商可以根据项目的具体情况在三种预售模式中自由选择：没有额外预售交易安全保障措施的，预售工程形象进度原则上应达到主体结构封顶以上。
法律没有规定楼房没封顶不准预售。法律分析根据相关法律规定，楼盘没有封顶也是可以预售的，只要开发商满足预售条件的就行，也就是说只要开发商能办下来预售证，不管房子是什么状态都能进行销售。如果购房者想要购买期房的话还需要看清预售证，并结合房管局的公示信息进行对比，以免买到没有预售证的期房。
关注常州楼市的购房者会发现，常州一些楼盘的框架结构要建到封顶才能开盘，一些只要建至总高的三分之一就可以开盘，一些刚打地基就可以开盘，这是为什么呢？去年年底，常州房管局出台了新的商品房预售政策，规定：商品房现房销售实施备案制度，项目工程形象进度应按要求完成项目交付使用备案。
第一种是没有额外预售交易安全保障措施的，预售工程形象进度原则上应达到主体结构封顶以上。第二种是能够按规定出具有效的银行履约保函的开发项目，预售工程形象进度应达主体结构三分之一以上。选择银行履约保函方式进行预售，应提供银行同意为该项目商品房买受人出具保函的证明。
估计是否有规定楼盘没封顶不能开盘是吗??那为什么有的楼盘没封顶就开卖...
楼盘未封顶是可以开盘的，这个没有规定，现在大部分楼盘都是预售，并不是现房，而未封顶楼盘发放贷款也是没有限制的，现在的楼室大部分都是期房，简单来说就是房还没交手上，就得还贷款了。
国家没有规定 未封顶的楼栋拿不到预售许可 国家规定的是 投资额度达到总投资的25%以上（不包含地价），其他相关手续完备即可办理预售许可。 这个不是调控是国家法律里面明确规定的。
不是这样的 房地产项目拿到销售许可证就可以进行销售了，衡量是否拿到销售许可证的标准就是，工程必须出正负零 。“正负零”指的是主体工程进展程度，在主体工程中的地下工程部分完成，该进行主体地上工程部分的时候，也就是主体工程达到“正负零”。
可以，不过按规定要取得房管部门的预售许可证才行，但很多开发商没有取得预售许可证也违规预售。
有这样卖的，预购啊，比成品后直接买便宜不少。开盘就是开始销售啊。你看看开发商的信誉，有没有其他楼盘在附近，怎么样。万科最近的那个什么星海就是这么搞的。
可以合法对外宣传预销售，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就像某酒店开张营业了一样。）；而在我们这边的工地上，施工方说的几点几点开盘就是比较大量的混凝土结构浇筑开始了；封顶就是建筑物主体结构已经完工的意思，一般封顶都要庆祝一下，放鞭炮啊出去喝一回有些还给工人发红包等。
楼盘未封顶可以预售么,可以贷款么
房子是否封顶是不会直接影响到房子办理贷款的，也就是说房子处于未封顶的状态下是可以办理贷款。不过前提是这个房子是已经拿到了商品房预售许可证的情况下才具备办理贷款的资格。
房子没封顶可以办贷款，不影响办理按揭贷款，需要明确一点，我国允许商品房进行预售，只要有《商品房预售许可证》就可以办理贷款。并且该开发商已经支付土地使用权出让金，取得土地使用权证书，持有工程规划许可证就可以办理按揭贷款。
只要办理出《商品房预售许可证》的小区都是可以办理银行按揭的！2，封顶：指的是建筑物主体结构已经完工。3，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
楼房未封顶可以使用公积金贷款吗？可以。用户如果需要使用公积金贷款的话要注意满足相关条件，用户购买的房子所属楼盘已经获得了预售许可证，且用户购买的是住宅。用户准备好相关证件，并且确认自己的情况符合销售情况即可，因为楼盘封顶和办理贷款没有什么关系，满足条件就可以办理贷款了。
楼盘未封顶，银行若放款是违规，一手住房如果还未封顶，银行不能向购房人发放按揭贷款，各银行必须严格执行国家的宏观调控政策，否则就要严惩。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
楼盘开盘与待售的区别是什么?
在售：正在出售。（可能盖好了， 也可能没盖好）代售：没有出售，价格未定。尾盘：已经卖的差不多了，剩下的都是大家挑选后没有看中的。开盘：开始出售房子。你要选择买就能住的，那叫现房。购买开盘、尾盘或者在售的现房。
新盘：新建的待售楼盘，或刚开盘 待售：未领预售许可 等待销售 房子建好了等人住进去叫现房。
新盘：新建的待售楼盘，或刚开盘 待售：未领预售许可 等待销售 房子建好了等人住进去叫现房。只是规划做效果图叫期房！好评下呗。
楼房开盘是什么意思
楼房开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动。楼房开盘必须五证俱全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
楼房开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动。
楼房开盘是是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就像某酒店开张营业了一样。通俗的说就开始卖房子了。如果你购买的是期房（即楼房正在施工中），开盘一般只能办理购房合同、银行贷款、契税等环节，房子是无法立刻入住的。
楼房开盘是什么意思 楼房开盘是指这个楼房已经取得了销售许可证，能合法对外预销售了，将其正式推出时，举办一个比较盛大的活动，即开盘。开盘也是对外一种集中公开发售，属于首次大卖。
新贵华城一期10栋全部封顶30日盛大开盘
1、月20日，在冬日的暖阳和风中，新贵华城L栋封顶。至此，新贵华城一期项目10栋已全部封顶。1月30日，新贵华城将盛大开盘，同时也是精装样板房开放的日子。在郴州，10栋17层的小高层同时开发的项目，新贵华城尚属首家。