看房子交了两万定金结果只开一万的收据,这犯法吗?
1、不能要回来了 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定——当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
2、法律分析：购房者交纳定金时，若只有收据而没有签订购房合同，这种情况是不符合法律规定的。消费者有权要求开发商补签正式的购房合同。如果开发商拒绝履行，可以向房地产管理部门进行投诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
3、定金的作用是为了保证合同的履行，定金是具有定金罚则的，收受定金的一方如果不履行合同需要双倍返还定金，支付定金的一方如果违反合同则定金不予返还。但是定金是需要双方约定的，如果只是收据商家自己注明定金不退，可以对这笔钱属于定金的性质不予认可。
4、如果交的是订金在法律上属于预付款的性质，如果交付订金后，实际没有签订合同的，交付订金一方有权要求退还订金。但是，如果是“定金”的，如是交付定金一方的原因不能签订合同的，则无权要求退订金。《担保法》第十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
内幕曝光!你的房子是怎么被开发商定价的?
一般没有经验的买房者常常会被房地产商或者置业顾问“套路”，这个“套路”并不是什么恶意的事情，而是普遍存在于各行各业中。其实道理很简单，在你买一件衣服时，你越表现的难以割舍，也越难杀下价钱，你越是表现的风轻云淡，转身就走，越容易被导购员挽留，然后降价。
按照我们分析的结果，一般起步价的房源非常稀少，开发商只是宣传这个价格以获取意向购房者，真正买房时，起步价的房源很难买到，况且，起步价的房源楼层、户型、朝向、面积都相对更差。一房一价的好处和存在的问题 一房一价，要求开发商在售楼处醒目位置公示在售项目的所有相关信息。
那么这就造成了一笔烂帐——炒家（开发商）已经从银行拿走了大笔现 金，留下无法转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来合法的。
在买房前一般都会带你看样板房，这也是开发商的“套路”之一。样板房建在3楼，一是考虑到销售进度，建到3层左右布置样板房，正好赶在拿预售许可证之前有充分的时间做现场展示。二是方便客户看房，为置业顾问创造一个与客户沟通的时间与空间。
就比如你买房的时候吧，其中就有很多开发商的套路，说白了就是骗子的行径，只是开发商的人都是懂法的人，他们会在找法律的空子，然后正大光明的实施骗子行为。
北有沈阳，南有大连（楼盘），地理背景看似不错，房地产扩张的理论基础也源自于此，但营口的吸引力明显不如紧邻的二线城市，实则被夹在两城中间被动不已。让人意外的是，这样一个三线城市，房子也滞销严重，颇有鬼城的影子，尽管开发商大量低价促销，政府逆调控出台各种救市政策，依然无法改变现状。
买房要注意哪些套路
1、、套路：优惠：神奇的是你看房时候总是良辰吉日，有优惠和促销，明天就没了。
2、在售楼部看房时，置业顾问通常告诉购房者该小区的绿化覆盖率。但一定要注意，绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率，这个才是真正的种植面积，一般绿地率要在35%以上。
3、不真实房源。有很多的中介展示的房源和看的房源是不一样的，有很多购房的朋友们可能遭遇过，网上挂牌的价格相对来说比较低，但是要求看房的时候往往会用房子没有了、暂时拿不到钥匙、房东不方便看房等理由糊弄。利用假房源套取联系方式，然后再介绍其他的房源。乱收中介费。
4、新手买房注意哪些套路虚假宣传业主们在购买房子的时候一定要理性的去对待房地产的这些广告，这些广告作为参考的资料是可以的，切不能盲目随从。
车位15万一次性付清,开发商每年返1.5万,10年返完,是啥套路?
对于房地产商来说，向借你15万，分10年还给你，付出的成本是价值15万的车位。也就是说，房地产商的融资成本是15万，每年5万，相当于10个点的年化利率，计算上复利，大概6个点左右的利率。
可是车位最后却还是开发商的，你只不过拥有十年的使用权而已。这个就是相当于，你的这15万被开发商白嫖了10年的时间。而你呢，只是拥有这10年的车位使用权。所以，如果你觉得这个活动还不错，你能接受。你在和开发商签合同的时候，一定要把条款都看清楚了。
我也接到过物业电话，说产权车位一次性付清，5年共计返还50%，其实这是很多开发商常用于回笼资金的方式，开发商的一个营销“套路”，至于风险，需要从多个层面来看。
这个是开发商的回收资金的方法，你一次性给他15万然后100个车位就是1500万呀，然后他可以用这1500万去拿地，去建房子，可以挣更多的钱，他就有周转资金了，如果你正好需要车位，可以试着买一个。