投资性房地产怎么确认
首先，投资性房地产的确认需同时满足两个关键条件：企业应能取得与该房地产相关的租金收入或增值收益；同时，该房地产的成本应能被可靠地计量。这一确认条件与企业一般资产的确认标准一致，不存在特别之处。在确认时点方面，投资性房地产的确认依据不同用途而有所差异。
投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。
确认与定义 《企业会计准则第3号》明确了投资性房地产的定义，即企业持有的为赚取租金或资本增值的房地产。企业对于投资性房地产的确认，需根据该准则所规定的条件进行判断。符合定义的投资性房地产应纳入此准则的范围进行核算和报告。
中级会计实务知识点:投资性房地产的确认和初始计量
投资性房地产的确认和初始计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其中投资性房地产的确认分为4种情况，分别是外购房地产、自用、自行建造、自建自用。初级计量分为外购和自建初始计量两种情况。
【答案】：B、C 企业外购的房地产，自用一段时间后再改为出租的，应当先将房地产确认为固定资产或无形资产，选项B不正确；自行建造的房地产，自用一段时间后再改为出租的，应当先将房地产确认为固定资产、无形资产，选项C不正确。
第六条 投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：（一）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。第七条 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。（一）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
年中级会计实务重点：投资性房地产的确认和初始计量 【例题2-单选题】2013年1月1日，甲公司购入一幢建筑物并于当日对外出租，取得发票上注明的价款为l20万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.5万元，差旅费为0.4万元。该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
投资性房地产的范围包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。投资性房地产在符合定义的前提下，同时满足经济利益流入和成本可计量的条件时才能确认。
投资性房地产的初始计量可以采取成本计量法或公允价值计量法。相关内容如下：成本计量法是以购买或建造投资性房地产时支付的成本为基础进行计量，包括购买价款、相关税费和直接与投资性房地产相关的改造、装修等费用。公允价值计量法是以投资性房地产在初始计量日的公允价值进行计量。
投资性房地产如何确认?
1、投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。
2、首先，投资性房地产的确认需同时满足两个关键条件：企业应能取得与该房地产相关的租金收入或增值收益；同时，该房地产的成本应能被可靠地计量。这一确认条件与企业一般资产的确认标准一致，不存在特别之处。在确认时点方面，投资性房地产的确认依据不同用途而有所差异。
3、将某项资产确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的定义，即为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。其次，应同时满足投资性房地产的以下两个确认条件：与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
投资性房地产的确认条件
首先，投资性房地产的确认需同时满足两个关键条件：企业应能取得与该房地产相关的租金收入或增值收益；同时，该房地产的成本应能被可靠地计量。这一确认条件与企业一般资产的确认标准一致，不存在特别之处。在确认时点方面，投资性房地产的确认依据不同用途而有所差异。
投资性房地产的确认需要满足两个条件。（1）与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业。（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
将某项资产确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的定义，即为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。其次，应同时满足投资性房地产的以下两个确认条件：与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。
投资性房地产是一种特殊的房地产类型，其主要目的是通过租金收入或资产价值增长来实现盈利。这类房产需具备单独计量和交易的能力。确认投资性房地产的条件有两个：首先，该房产必须符合投资性房地产的定义，即与企业经济利益有直接关联；其次，对房产成本的计量必须是可靠的。
投资性房地产的账务处理
1、五）处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记本科目，按其差额，借记”其他业务成本”科目。
2、投资性房地产的账务处理主要分为成本模式和公允价值模式两种。成本模式下，投资性房地产的账务处理与固定资产或无形资产相似。而公允价值模式下，则需遵循更为细致的账务规则。
3、投资性房地产的账务处理涉及到企业的成本管理和公允价值核算。首先，成本模式下的投资性房地产以本科目进行记录，包括其初始成本、累计折旧（如有单独设置科目）以及减值准备（如发生）。这些资产的折旧或摊销通过投资性房地产累计折旧（摊销）科目处理，减值则参照固定资产减值准备科目进行账务调整。