泰国买房风险大不大,会不会是个骗局啊?
尽管国内房地产市场受到诸多限制，但海外购房热度不减。近年来，东南亚特别是泰国，凭借其地理位置和友好的政策，吸引了大量海外投资者，包括中国人。然而，盲目跟风海外购房，特别是泰国普吉岛，可能会带来严重的风险。
首先，外国人在泰国购房通常选择别墅或公寓，其中投资和自住是主要目的。然而，低价并不意味着一切顺利。我以257万在普吉岛购买的豪华别墅，改造成民宿后年租金收入11万，看起来颇具投资价值，但背后却隐藏着风险。2018年我在清迈的购房经历就揭示了其中的复杂性。
是投资就会存在风险，对于投资泰国房产而言存在如下风险：1，中国人在泰国可以购买公寓，但是不能购买别墅或者town house。对于公寓，泰国允许以产权的形式向外籍人士出售建筑物可售建筑面积的49%，其余51%必须售予泰国公民或者泰国公司，所有房屋均是永久性产权，没有房产税以及遗产税。
无论是国内还是泰国，投资市场都存在风险。保持警惕，选择正规的房产投资机构进行投资，才是避免风险、实现资产增值的有效途径。综上所述，去泰国芭提雅买房并非绝对不可行，但需审慎决策，充分了解市场情况和投资风险。通过合理规划，选择适合自己的房产投资方式，才能实现资产的增值和生活质量的提升。
泰国曼谷11个投资区域全解析
1、而中国房产自住成本高，而出租回报率低，人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧，租售比非常低。泰国房价涨势可观 从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。
2、可能还会有免费的会客区域、工作区域、桑拿房等。租金回报相对比较高 作为投资买房者，一定都比较关注“租售比”这个概念，其租金回报率平均达到49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名。当然市面上小公司乱公司合作的泰国房子里也有一些坑，至于哪些，请您来问我，我悄悄告诉您。
3、芭堤雅一居室价格在60万元左右，只计算使用面积，不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。出租收益约8%-10%，一些地段好近海的房产可高达15%，芭堤雅旺季租房一天可以租到300元，欧美短租客尤其多。
4、ICONSIAM暹罗天地2018年11月9日，曼谷最新地标级购物中心——曼谷ICONSIAM河岸综合购物商城（暹罗天地）盛大开业。开业仪式上，1，500架无人机在夜空中投射出暹罗图像，这是泰国的第一次，也是东南亚有史以来的第一次。
5、相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。在泰国居住上学方便 泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校，全外教授课。
在泰国投资房产有什么利弊,为什么很多纷纷跟投?
在泰国投资房产的好处，首先是永久产权，卖的是使用面积，不含公摊面积 ，手续简单，过户费低，配套好。弊端的话，可以出租，但是投资为民宿是违法的，出售的话只能卖给外国人，泰国人对二手房不感兴趣，所以卖房变现效率低。
风险分散与管理 在房地产投资中，跟投是一种有效的风险分散方式。房地产项目的投资周期长、涉及的资金量大，市场风险较高。通过跟投，投资者可以将资金分散投入到不同的项目中，避免将所有资金集中在一个项目上，从而降低单一项目带来的风险。
有效管理风险 房地产市场的波动性较大，投资者面临着较大的风险。跟投作为一种投资策略，可以有效地管理风险。通过跟投，投资者可以与其他投资者共同承担风险，共同分享收益。当市场出现波动时，多个投资者的共同承担能力更强，能够更好地抵御风险冲击。
这个政策有没有可长远的发展性，决定了这个国家或城市的经济增长是否健康，能否带来更好的发展，更多的就业机会，带来更多的社会效益和经济效益，这都是吸引更多的人愿意来到这里置业和发展的因素所在。