杭州楼市大消息!认房不认贷、二套首付四成
月10日晚间，有消息显示，自11月11日起，在杭州限购区域内购买140平以下普通住宅，首套最低利率1%，二套最低首付四成，利率上浮60bp即9%。该消息指出，首套房或者二套房的标准“只认房不认贷”，政策自11月11日开始执行，对于已经网签或者未网签客户，具体以网签备案日期和11月11日为界限。
对于没有一套房子的购房者，认房不认贷意味着他们再买房时，即使之前有过贷款记录，也可以按照首套房的政策来执行，即享受更低的首付比例和利率，降低了他们的购房门槛和还款负担。
认房不用认贷的理解是：不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。
自己有住房，以未成年子女名义再购 根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
根据认房不认贷政策，如果购房者名下已经有一套住房，无论此房是否有贷款记录且是否还清，再次购房都按照二套房来认定。这意味着购房者在购买第二套房屋时，将无法享受首套住房贷款的相关优惠政策。这些政策包括低利率贷款、较低的首付比例和税费减免等。
杭州临平购房新政
1、需要在限购区连续缴纳4年社保，才能在限购区买1套新房。如果你在杭州不限购区有房产，那么会算进限购区的购房次数。如果你先在限购区买房子，那么其他不限购区的房子则可以随便买。杭州买房举例 杭州限购区有西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区。
2、购买商品房（经济适用房）的，销售楼盘已与杭州住房公积金管理中心（以下称公积金中心）签订合作协议，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请。 购买二手房的，房产代理中介公司已向公积金中心备案，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
3、因目前临平区正在重新开发公租房补贴申请审批系统。在线系统已于2022年2月24日暂停受理，预计3月底上线，系统上线后就可发放。杭州货币补贴政策：高层次人才购（租）房补贴：根据人才等级采取分级保障，E-B类人才购房补贴标准为20万-120万；F-B类租赁补贴标准1600-4000元/月，可享三年。
4、临平属于余杭区，如果您打算买新房的话，是要摇号的。新房摇号售房的区域包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安。另外购买二手房或公寓项目是不需要摇号的。
5、第一套普通住宅按照杭州市“认房认贷”的方式发放；首次申请公积金贷款，以住房公积金管理服务平台为依据。
