某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2010年7月1日购入一幢建筑...
011年7月1日 购入一栋建筑物用于出租。
该企业处置投资性房地产影响营业利润的金额=11300—10 150=1150（万元），处置时公允价值变动损益150万元转入其他业务成本不影响营业利润。
【答案】：A、D 选项 B，公允价值模式计量的投资性房地产，不计提减值准备；选项 C，成本模式计量的投资性房地产可以变更为公允价值模式，而公允价值模式不可以变更为成本模式。
一是为了更好的核算投资性房地产产生的收益，从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务成本才真实反映了该项业务的损益；二是因为公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能。
投资性房地产后续计量问题
1、【答案】：A、C、D 选项B，成本模式计量的投资性房地产变更为公允价值模式计量的，属于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额，应计入留存收益，即盈余公积和未分配利润。
2、【答案】：C 按照企业会计准则的相关规定，企业一般不可以同时采用成本模式和公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
3、采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但本准则第十条规定的除外。依据《企业会计准则第3号——投资性房地产》第九条规定：企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但本准则第十条规定的除外。采用成本模式计量的建筑物的后续计量，适用《企业会计准则第4号——固定资产》。
4、投资性房地产的后续计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，计量分为成本模式下和公允价值模式下，涉及的会计科目主要有其他业务成本、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、公允价值变动损益等。
5、【答案】：A，C 本题考核投资性房地产的后续计量。企业可以采用成本模式或者公允价值模式进行后续计量，后续计量模式已经确定不得随意变更。成本模式可以转变成公允价值模式，但是公允价值模式不能转变成成本模式计量。
6、投资性房地产的后续计量账务处理主要涉及采用成本模式计量和采用公允价值模式计量，具体账务处理如下：采用成本模式计量 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当遵循以下会计处理规定。
...同时分别采用成本模式和公允价值式对投资性房地产进行后续计量是对还...
1、错。同一企业只能采用一种模式进行后续计量，不得同时采用两种计量模式，而且一经确定不得随意变更。如果满足采用公允价值计量的条件，成本模式可以转为采用公允价值计量模式。
2、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，对采用公允价值模式的条件作了限制性规定，且同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式；企业可以从成本模式变更为公允价值模式，已采用公允价值模式不得转为成本模式。
3、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
4、【答案】：错误同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
5、投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，成本模式可以转变成为公允模式，但公允不得转为成本模式。同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，一般不得同时采用两种计量模式。温馨提示：以上内容仅供参考。应答时间：2021-10-25，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
6、一般情况下，同一企业对投资性房地产核算不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。不同如下：转换成本模式：科目对转，没有成本损益。公允价值模式：投资转自用：借贷差额都进公允价值变动的损益。自用转投资：借方差额公允价值的变动损益，贷方差额与其他综合收益。
某企业对投资性户房地产采用公允价值模式计量。2014年1月1日,该企业...
1、处置损益为 [2500-（1800+500）]+200=400 公允减账面加减资本公积，反应的只是处置业务对损益的影响额。
2、投资性房地产成本模型变更为公允价值时，以投资性房地产在转换日的公允价值作为入账价值，并根据原账面价值的差额调整初始留存收益 和转换日的公允价值。
3、转换为投资性房地产时，影响其他综合收益1800-1600=200（万元）持有期间，确认公允价值变动损益500万元 租金收入（其他业务收入）600万元。
4、2012年1月1日，该企业处置一项投资性房地产，实际收到的处置收入为2500万元。
某企业对投资性房地产采用成本模式计量。该企业的一项投资性房地产账...
投资性房地产每年折旧95（2000-100）/20）万，等到第四年末的时候，投资性房地产累计折旧余额为380（95x4）万，账面价值为1620元。第四年末减值200万，减值后账面价值为1620-200=1420，折旧为（1420-100）/16=85注意那个16年，分母不是20而是16，因为这个资产还剩16年了。
投资性房地产成本模式，是指投资性房地产的后续计量采用成本计量，与固定资产类似，需计提折旧与减值准备。与投资性房地产公允价值模式对应，一般没有活跃的市场，采用投资性房地产成本模式的，之后在一定条件下可以转为公允价值模式。温馨提示：以上信息仅供参考。
根据《中级会计实物》教材，采用成本模式计量的投资性房地产以历史成本计量，账务处理跟固定资产类似，只是设的会计科目有区别。
三）投资性房地产的后续计量 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”。取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。
企业对投资性房地产,可以采用公允价值模式进行后续计量的条件是...
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
采用公允价值模式的前提条件如果同时满足两个条件，就可以按公允价值模式进行计量：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产后续计量模式有哪些投资性房地产后续计量可以选择成本模式或公允价值模式，但同一企业只能采用一种模式对其所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
采用允价值模式计量投资性房地产，应当同时满足两个条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出科学合理的估计。这两个条件必须同时具备，缺一不可。
企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式计量。也就是说，投资性房地产准则适当引入公允价值模式，在满足特定条件的情况下，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。