现在评估投资性房地产公允价值用以入账,请问这个公允价值是含税吗_百度...
1、不含税，资产的账面价值都是不含税的。如果你按含税价值入账，那么税怎么办？你不可能去向税务局交税吧。所以是不含税的。
2、采用公允价值模式时，不计提折旧或摊销，以期末公允价值为基础，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
3、公允价值模式下投资性房地产，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，此时其盈利方式主要是赚取差价收益。应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
4、以公允价值模式计量的投资性房地产按照《会计准则》的规定，是以公允价值的变动计算相应的损益，不计提折旧。《企业所得税法》未对以公允价值模式计量的投资性房地产做特殊规定，因此其税务处理应按税法对资产的一般性规定进行处理。
5、”从中，我们可以看出公-允价值双方的地位是平等的，交易目的是自愿的，交易环境是公正的，交易价格是市场的，不掺杂任何主观色彩和功利因素。并且是基于一种假设前提下，这个假设就是：企业处于持续经营的条件下，并不打算清算或者说不需要清算，不打算削减其经营规模。
6、投资性房地产公允价值计量计入资本公积一般发生在原以历史成本计量转换为以公允价值计量时公允价值大于账面价值的情况，即公允价值大于账面价值的差额计入资本公积-其他资本公积。
投资性房地产业务关于纳税递延的处理
首先，如果会计折旧小于税法规定，账面价值超过计税基础，产生的可抵扣暂时性差异，会借记投资性房地产——成本，同时借记递延所得税资产，因为这是一项未来可能抵扣的税收资产。其次，如果资产的累计折旧或减值准备增加，也需要相应的调整，借记累计折旧或固定资产减值准备，保持会计信息的准确性。
递延所得税资产就是你未来可以少缴税 递延所得税负债就是你未来需要多交税 那这个例子来说，账面价值300，公允模式转为投资性房地产后为280，税务局不认可公允价值，那就是他认可账面价值了。税务局算的税是300*25%，企业算的税是280*25%，那明显是税务局算的税多，而且你得按照税务局算的交税。
根据《增值税法》规定，增值税税款=税率×应纳税销售额。房地产企业所得税预缴税款减免 减免税额 根据《企业所得税法》规定，企业可以申请减免税额，减免税额最高可达50%。减免税种 根据《增值税法》规定，企业可以申请减免税种，减免税种最高可达50%。
投资性房地产的会计处理涉及一个重要概念，即成本转为公允价值计税。在税法中，投资性房地产是以历史成本进行计量的，而公允价值则反映了市场价值。
投资性房地产的价值是以公允价值计量的，报表反应的也是公允价值，计税基础还是按照成本模式的，两者之间差异不就出来了所以会形成递延所得税资产和负债。投资性房地产后续计量模式由成本模式改为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，需要把变更时的公允价值与账面价值的差额调整留存收益。
账面价值计税基础，形成应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债。一般计税基础都虽历史成本，改为公允价值模式计量，变化的只有账面价值。在税法中不承认投资性房地产的公允价值，税法只承认账面价值，所以当公允价值高于账面价值的时候就会产生递延所得税资产。
计算投资性房地产从成本模式转为公允价值模式对期初未分配利润的影响时...
1、留存收益金额乘以1-25%是计算净利润，再乘以1-10%是剔除提取的盈余公积。就是在扣除所得税和盈余公积后的影响。因为成本转化为公允价值变模式影响了损益所以要交税。
2、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量，属于会计政策变更，差额部分调 整留存收益。
3、这是会计政策变更，损益调整留存收益。这样的目的是为了防止企业利用核算方法调节利润。和自用房转入投资性房地产差额计入其他综合收益一样，避免公允和账面差额过大直接影响利润。
为什么无形资产处置要交税,而投资性房地产和金融资产处置却不缴税...
1、这个肯定要缴税的啊，房地产的买卖都是要缴纳税点的，卖的话还要交个人所得税呢，过户费，等等。都是要交税的。
2、投资性房产是一种商品，购入的目的是为了出售。固定资产和无形资产购入的目的是为了生产，属于生产资料，它们价值的实现是通过折旧或摊销的方式转移到产品或服务的价值中。
3、而记入“营业外收入”的部分，只是其出售或转让时的公允价值与账面价值的差额，这样的处理表明，无形资产的出售与转让并不是企业的经营活动的内容，而是偶发性的、经营业务之外的业务，所以差额部分是营业外收入。
4、因为投资性房地产本质上是固定资产，在采购成本核算的情况下，是需要计提折旧的，有定期的成本和定期的收入。金融资产并没有定期的成本发生，收益也不确定，所以不同。
出租房屋怎么做会计分录
1、当企业收到出租房屋的租金时，会计处理会记录为借记“银行存款”科目，贷记“其他业务收入”科目。这一步骤反映了企业因出租房产而获得的收入。在每月末，企业需要对出租房屋进行折旧处理，这涉及到借记“其他业务成本”科目，贷记“累计折旧”等科目。
2、房屋租赁的会计分录为：借：预付账款——房屋租赁费 贷：现金 每月摊销：借：管理费用——房屋租赁费 贷：预付账款——房屋租赁费 注意：新会计准则，取消待摊费用。
3、房屋租金会计分录做法如下：承租方：预交租金时：借：预付账款——房租。贷：库存现金／银行存款。按月分摊：借：管理费用——房租。贷：预付账款——房租。出租方：借：银行存款。贷：其他业务收入。应交税费——应交增值税。借：其他业务成本。贷：累计折旧。
开发产品转为投资性房地产要交税吗?怎样办理手续?
1、房地产企业将开发产品转为投资性房地产，在增值税处理上，因资产所有权未发生转移，不征收增值税。投资性房地产出租所得收入，按照租赁服务征收增值税。若出租后再次转让，转为投资性房地产时已办理房屋产权登记，此时按销售不动产征税时，销售额不得扣除土地出让金。
2、权属没有发生转移，所以不存在营业税等交易环节的税费。依我拙见，既然是投资性房地产，最起码就出现房产税了吧。
3、开发产品转为自用时不需要交营业税和契税；作为固定资产的，要按确认的房产价值交房产税；转为投资性房地产的，要按租金收入交营业税和房产税。