什么是房地产开发建设年度规模批复、红线图、预售动态图、物价审批书...
什么是房地产开发建设年度规模批复、红线图、预售动态图、物价审批书、房屋注销证？ 我来答 分享 微信扫一扫 网络繁忙请稍后重试 新浪微博 QQ空间 举报 浏览9 次 可选中1个或多个下面的关键词，搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。
商品房预售许可证（由市房管局预售科下发） 申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划 工程规划许 工程规划 可证、 红线图、 施工合同、 施工许可证、 销控表、 标准层帄面图、 物业管理内容、 到市房管局预售科，十五日内核发。
四级房地产开发企业资金100万以上，从事房地产开发经营时间1年以上，中级以上职称管理人员没限制，持有资格证书的专职会计人员2人以上。房地产开发企业设立的程序：新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持以下文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：营业执照复印件。
重庆市房地产开发项目前期全程报建工作指南 测绘现状地形图 在确定开发项目后，联系重庆市勘测院测绘拟开发地块，并确定所需地形图份数，缴纳测绘费用后领取现状地形图（含管网）。 国土用地手续 1 申请用地红线。
房地产项目开发报建报批工作流程：对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。
房地产投资分析中动态投资回收期的计算
投资回收期 = 总投资额 ÷ 年度收益 其中，年度收益是指投资每年可获得的净收益，减去投资每年的固定成本和变动成本后得到的年度收益。这个公式可以用于任何类型的投资，如股票、债券、房地产等。在计算投资回收期时，投资者应考虑投资期间的各项成本和收益。
投资回收期的计算方法是把每一期净收益折现到现期，选择一个时间限制，使这个时间以前的各期收益加总等于 0，则这个时间期限就是投资回收期。一般而言，一个行业内都会存在基准投资回收期，这主要是因为折旧的存在。一旦投资回收期大于基准投资回收期，就说明改投资方案整体上不可行。
财务净现值、内部收益率为动态指标；投资回收期可为动态指标也可为静态指标；投资利润率为静态指标。财务净现值（FNPV）是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，它是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济指标。
资金时间价值包括单利和复利计算，单利公式为I = Pni，复利则为本金*（1+利率）^计息周期。资金等值通过现金流量图表示，箭头的长度代表现金流量的大小，时间轴和箭头的交点表示现金流动的时间。 投资项目经济效果评价 经济效果评价涉及盈利能力与偿债能力。
对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份，其计算公式为：NP V-∑（CI- 00）。（l+i.）1一O时，对应的年份P即为动态投资回收期。
投资房地产5年出手,至少要涨多少才保本?
涨幅高达超过20%才可以。按照一套200万的房子来算，现在的理财超过百万的，一般是5%存五年，200*5*5%=50万，加上契税等一系列税费也是要10万以上，那么就是260万。这就是五年持有的成本，也就是要每年增幅高达28%，才可以实现房子的持有成本持平，不亏本。
如果每年房子涨幅低于4%，那么你就是亏损的，其实即便达到了每年4%的涨幅，这个也只保持你静态的收益平衡，因为你投入的资金（首付和前5年的本金共计26万）是有成本的，因为你可以放在银行吃利息，比如每年3%的利息收益，如果要和这个相比的话，那么房子每年得涨7%才能算是赚钱的，否则就是亏钱的。
要保本，需要买房总成本=买房总收益，计算得出房子升值23万元，5年后需要卖173万元即可保本，房价年复合增长率为89%，这个涨幅在过去已经被证明是轻松可以达到，从1999年到2018年，全国住宅商品房销售均价为从1999年每平米1857元上涨到2018年的每平方8544元，年复合增长率为36%。
佣金千二，要付两次；印花税千一，付一次；过户费上海的股票要，深证的不要，那么就按要的算，股数的千一。所以你的金额的千分之5+股数的千分之一，就是你的所有费用。一般情况下，你在你买的股票价格上再加千分之7，就是你的保本价。
那么首付3成的情况下，一套330万房产5年的成本：月供利息+首付款及月供本金机会成本+契税=594万+197万+6万=851万。也就是 入手价360万，72㎡的房子，5年后至少要涨到4121万，单价7万/㎡，才能覆盖掉投入的成本。其他风险 虽然打新能让自己省下较高的成本支出。
商贷30年（利率9%）还款总额≈321万 购房总成本≈393万 房价涨到3万/平才保本 城东 城东板块内房价分化较大，紫金山一带作为高端改善区，房价已经突破3万+；而仙鹤门金、马路附近，新盘较多，新城地产去年更是以19529元/平的楼面地价，拿下金马路G41商住地，未来房价高企可想而知，也让邻居盘借势价量齐升。
