投资性房地产的账务处理怎么做?
1、采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，比照“累计折旧”等科目进行处理。采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目，比照”固定资产减值准备”等科目进行处理。
2、在核算投资性房地产的价值变动时，计量方法一般有两种，分别是成本模式和公允价值模式，企业会计人员应先设置好“投资性房地产“科目。采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别设置“成本“和“公允价值变动“两个明细科目。通常采用成本模式，公允价值模式需要在满足特定的条件下才能使用。
3、投资性房地产的账务处理主要分为成本模式和公允价值模式两种。成本模式下，投资性房地产的账务处理与固定资产或无形资产相似。而公允价值模式下，则需遵循更为细致的账务规则。
投资性房地产会计分录如何写?
1、投资性房地产后续计量模式变更的会计分录当企业首次取得的投资性房地产时公允价值不能持续可靠取得，则应采用成本模式进行后续计量。
2、一）什么是投资性房地产？是指为赚取资金或者资本增值或者是两者都有而持有的房地产。（二）投资性房地产会计入哪些会计科目？投资性房地产后续计量有成本模式和公允价值模式，如果有折旧计提，那么应该计入其他业务成本科目。
3、投资性房地产通常是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
4、投资性房地产由成本模式，转为公允价值模式会计分录的制作如下：借：投资性房地产成本；累计折旧、固定资产减值准备；贷：固定资产；投资性房地产累计折旧；投资性房地产减值准备。
5、企业为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，就是所谓的投资性房地产。
投资购入房产会计分录
1、取得投资性房地产的账务处理是，借：投资性房地产，贷：银行存款。取得的租金收入的时候账务处理是，借：银行存款，贷：其他业务收入。结转租金收入对应的成本的时候账务处理是，借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧。
2、支付管理费用，会计分录为：借：管理费用 贷：银行存款/库存现金 摊销管理费用，会计分录为：借：管理费用 贷：无形资产/坏账准备等 结转管理费用，会计分录为：借：本年利润 贷：管理费用 管理费用属于什么科目？管理费用属于期间费用，在发生的当期就计入当期的损失或利益，属于损益类科目。
3、在成本模式下，应当按照固定资产、无形资产的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8 号——资产减值》的规定进行处理。会计处理如下，计提折旧或进行摊销 借：其他业务成本，贷：投资性房地产—累计折旧，投资性房地产—累计摊销。
4、管理费用要结转到哪个会计科目管理费用是属于期间费用的，与销售费用和财务费用是类似的，那么对于这部分的内容你知道多少呢？如果对这部分内容不了解，那就和深空网一起来学习吧。
5、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产在成本模式下的后续计量需要计提折旧，因为投资性房地产是为了赚取租金货资本增值，其计提的折旧应计入到其他业务成本科目，对应的会计分录为：借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧（摊销）。
6、三）资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记本科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。 取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。
