没有预售许可证房地产开发商能能买车位吗
车位按规定是不能卖的，因为除了人防用途外，属于公共区域。但是目前基本都已经出售，只有个别有预售，可以办产权证。出售的只是一个使用权，也不会影响使用。
属于国家强制配套人防工程的车位和属于全体业主所有面积分摊的车位没有产权证，不得买卖交易，属于开发商所有的车位具有产权证，开发商可以对外出售，业主可以单独取得车位产权。在建筑小区时，一般会配建地下车位，如果地下车位的产权属于开发商的话，那么开发商是可以进行出售车位的。
必须报备规划部门批准同意出售小区车位。解决车位纠纷，关键要明晰产权。如果开发商在建造房屋时，已经报备规划部门批准同意出售小区车位，开发商就可以拿到“预售许可证”，开放商可以占有、使用、收益和处分自己的不动产或者动产。
通常没有产权不可以买卖，不给发票，也不符合法律规定的。无产权的地下车位是不能买卖的，购买没有产权的地下车位，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。开发商对地下车位没有预售许可证或取得产权证的情况下，是不能进行销售的。
必须要取得预售许可证开发商在预售房屋的时候是需要取得预售许可证的，同样，当开发商在预售车位的时候同样也是需要取得车位预售的许可证的，所以当购房者在审查预售许可证时需注意，如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的，应当在预售许可证的备注栏内注明地下车位的批准预售面积。
地下无产权车位是不允许买卖的，购买此类车位存在很大风险。无产权车位无法进行二次交易，并且在房屋或车位拆迁时也无法获得赔偿。车位销售规定 开发商在没有预售许可证或产权证的情况下，不能销售车位。购房者在购买房屋和车位之前，务必详细了解相关情况，以免引发纠纷。
房地产项目中说的车位配比经常说点8是什么意思?
车位配比=车位总数/住房总套数=0.8。点8是0.8的意思，说明这个小区的车位配得比较高，已经接近每套房子一个车位了，买这样的小区，一般就不用担心停车难了。根据生产品种及数量的不同，而制定的车间设备安装比例。
目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠，却从来看不到该项目的弱势与弱项。您得想想是真是假，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑，更别为各种名目的优惠而心动。资质证号很重要如果广告中没有资质证号，只说保证产权您可别买。授予产权是一种政府行为，开发商的口头“保证”是不可靠的。
从车位的卖点出发，做些有噱头的营销活动，比如首平米1元起抢购车位，扩大影响力，结合周边车位的缺陷方面，重点对自身产品做些改进。就当代大城市销售市场而言，车位还是属于比较稀缺的资源，尤其是在商业中心区或高层住宅区，只要你的价格合理，无明显产品问题，销售问题不大。
“骨子里的学院精神”，既昭示了客群心中的人性价值，也概括了项目对理想城邦的人格界定，二者暗合，奠定了项目最终成功的坚实基础；“学院风格”的物质化实现同样是一次匠心独具的创造，使橡树湾项目冲破了区域内优质住宅产品匮乏的局面，成为广大客群心目中高品质的象征。
开发房地产的车位的规定
1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得销售许可的商品房产不得销售。规划内的车位属于专有车位。
2、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
3、如果车位没有产权的情况下，开发商是无权出售该车位的。如果购买这类车位，购买者无法办理所有产权证。因为《人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》有相关规定，地下停车位作为商品房产销售时，应当先取得销售许可证。未取得销售许可的商品房产不得销售。
4、开发商有权买卖具有独立产权的地下车位。属于国家强制配套人防工程的车位和属于全体业主所有面积分摊的车位没有产权证，不得买卖交易，属于开发商所有的车位具有产权证，开发商可以对外出售，业主可以单独取得车位产权。
5、住宅小区地下车库并非必须包含15%的公共停车位。以下是对该问题的详细解析： 关于小区车位、车库的配套设施规定：依据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发必须按照土地使用权出让合同约定的用途进行，包括建设项目的设计和施工，均应符合国家相关标准和规范。
6、按一般的法理模式分析，“归属”于开发商的车位、车库，愿意租还是愿意出售，都属于开发商的权利，但是在中国特殊的房地产开发模式之下，车位的“产权”有其特殊性。
信阳东方今典东方公馆值得买吗?
信阳东方今典东方公馆是值得买的。信阳东方今典东方公馆是位于羊山新区东方今典营销中心（羊山新区新七大道与新十六街交会处东200米）的住宅项目，商用公寓40年。下面请看信阳东方今典东方公馆项目的详细数据信息。
东方今典·东方公馆。2022年信阳最受欢迎的楼盘分别是位于羊山新区的东方今典·东方公馆、平桥区的信阳碧桂园时代之光、羊山新区的上坤·云湖壹号、浉河区的金科·集美郡等。
信阳东方今典东方公馆产权年限：商用公寓40年。一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年。东方今典东方公馆位于羊山新区东方今典营销中心（羊山新区新七大道与新十六街交会处东200米），由河南东方房地产开发有限公司开发，物业公司是河南今典物业服务有限公司信阳分公司。
东方公馆容积率为：4。东方公馆是继东方今典高铁新城之后，东方今典的又一力作，珍稀新中式华宅、精品公寓耀世绽放。项目是集122-135平方米洋房、188平方米商墅及35-60_精品公寓多样产品于一体，满足您不同需求。以新中式建筑风格为架构，以国风醉美园林为笔墨，匠心勾勒，倾力挥洒，打造舒心自然人居。
驻马店东方公馆是值得买的。驻马店东方公馆是位于驿城区薄山路与梅园路交叉口东南角的别墅，商业-公寓，住宅项目，商住公寓40年。下面请看驻马店东方公馆项目的详细数据信息。
信阳东方今典东方公馆当前均价约7800元/平方米。项目位于羊山新区东方今典营销中心（羊山新区新七大道与新十六街交会处东200米），占地面积约533333平方米，建筑面积约900000平方米，产权商用公寓40年。