福州市城市住宅小区物业管理办法
第一章 总则第一条 为加强城市住宅小区物业管理，保障房屋和公用配套设施的正常使用，创造文明、安全、整洁、便利、优美的居住环境，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法适用于福州市市区具备相应生活配套设施的住宅小区的物业管理。
第七条 零散建设的未实施物业管理的区域可以由村（居）民委员会管理或者由物业所在地的县（市、区）房地产行政主管部门在街道办事处（乡镇人民政府）的配合下，根据需要与合理原则划定物业管理区域，逐步实行规范的物业管理。
方案一：物业管理整治实施方案 为了进一步整顿和规范物业管理小区，做好物业管理对改善居民的居住环境，促进和谐社区建设具有重要意义。根据《福州市房管局关于印发关于开展规范提升城市住宅小区物业管理专项行动实施方案的通知》要求，现结合我市具体情况，制定以下工作方案。
本办法所称竣工综合验收，是在开发建设的住宅小区中各单体工程验收合格、各项配套设施按修建性详细规划要求全部建成的基础上，对住宅小区的市政基础设施、公用配套设施、园林绿化、环卫配套设施、安全防范设施、消防安全设施、物业管理落实情况等项目是否符合居住条件而进行的综合验收。
城市新建住宅小区管理办法 第一条为了加强城市新建住宅小区的管理，提高城市新建住宅小区的整体管理水平，为居民创造整洁、文明、安全、生活方便的居住环境，制定本办法。 第二条本办法所称城市，是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。
安全规定 非社区家庭不得随意进入社区。访客必须在看门人处登记，如果他们同意，他们可以进入。装修施工人员进入社区，并获得物业管理处签发的临时许可证。3，住宅单元的机动车应当发给卡登记制度；自行车应停放在指定地点，机动车不得停放在居民区。居民车辆只能停放在社区的地下停车场。
蚌埠市住宅物业管理办法
已交付物业的费用由业主或使用人承担，未交付的由建设单位承担。物业服务费应公开透明，每年至少公布一次。装修需支付垃圾清运费，因装修损坏需赔偿。实行政府指导价需办理备案手续，明确服务内容、标准、费用等。车辆停放服务费根据《蚌埠市普通住宅小区停车服务收费实施细则》执行。实施车辆管理，收费公示透明。
第一章 总 则第一条 为了规范住宅物业管理活动，提升物业服务水平，维护业主、物业使用人和物业服务人的合法权益，营造良好的居住环境，根据《中华人民共和国民法典》《安徽省物业管理条例》和有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。
蚌埠市物业费收费标准：物业服务等级分为五级，并按照有无电梯确定基准价格。其中，五级物业服务标准下，无论有无电梯，都由该区县房产主管部门联合价格主管部门对收费标准进行核准及备案。四级物业服务等级，有电梯每月每平方米9元，无电梯每月每平方米25元。
如何做好住宅小区的物业管理?
1、先人后已。这是“顾客至上”服务理念在物业管理这个特殊行业的具体应用。品味超前。
2、做好小区的安全工作，并规范管理，减少小区安全隐患。小区绿化保护是物业管理的首要任务，包括宣传、报道等方式提高居民对小区绿化的意识。绿化保护工作既要做到勤，又要注重科学，这样才能长效的打下坚实的基础。
3、小区绿化。小区绿化要与周围建筑风格浑然一体，既要注意根据不同的功效进行适宜的绿化和小品布置，重点美化部分应放在小区出入口等引人注目的地方。物业管理企业要采取多种形式，向广大业主或使用人特别是儿童进行宣传教育，使人人都来关心爱护绿化，并制定相应的绿化管理规定。小区卫生管理。
4、对物业管理公司来说，在这一过程中，重要的是做好物业的维护，如果出现问题则要作出公正的评估，为业主提供合理的建议，才能在自身的角度上保证物业维修基金的合理运用。优秀案例：逸景翠园的业主都拿到了维修基金卡，能够有效对自己楼盘的物业维修基金进行监控。
5、小区的物业管理工作向来是构建和谐文明小区的关键，为了让住户们能够拥有舒适干净的生活环境，我们应该制定好物业管理方案。下面是由我为大家整理的“住宅小区物业管理方案范本”，仅供参考，欢迎大家阅读。 住宅小区物业管理方案范本（一） 为深入推进我区社区物业化服务工作，改善人居环境，争创人民满意城市，特制定本方案。