据固定资产内涵辨别固定资产与投资性房地产的区别
包含内容不同：固定资产包括生产经营办公用房地产和机器设备等。而投资性房地产仅包括房地产。
法律分析：固定资产与投资性房地产的区别：持有目的不同。投资性房地产的持有目的是为了投资，固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。物质形态范围不同。核算方法不同。
法律主观：固定资产与投资性房地产的区别有：固定资产为生产商品、提供劳务、出租或经营管理持有，投资性房地产为赚取租金或资本增值持有；固定资产包括生产经营办公用房地产和机器设备等，投资性房地产仅包括房地产；固定资产采用成本模式核算，投资性房地产采用成本模式或公允价值模式核算。
是持有的目的不同，固定资产是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有；投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有。是包含的范围不同，投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。
投资性房地产转回固定资产如何做会计处理
结论：投资性房地产转化为固定资产的会计处理需要根据不同情况执行相应的步骤。
如果将投资性房地产转为固定资产，应该按照《企业会计准则》的规定，将该投资性房地产的成本转入固定资产账户，并计提相应的折旧或摊销。在此过程中，应按照原值入账，而不是公允价值入账。根据《企业会计准则》规定，投资性房地产应当按照公允价值计量，并按照公允价值变动进行会计处理。
公允价值变动损益是损益类科目，在期末都已经结平。将以公允价值后续计量的投资性房地产转换为固定资产时，固定资产的入账价值以转换日的公允价值入账，公允价值与投资性房地产的账面价值差额也计入公允价值变动损益科目。资本公积科目不处理，除非等到该资产最终处置时，才结转资本公积科目入损益。
固定资产和投资性房地产有什么区别?为什么要单独设立这个科目,不统一用...
持有目的不同。投资性房地产的持有目的是为了投资，固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。物质形态范围不同。核算方法不同。
持有目的不同。投资性房地产的持有目的是为了投资，如出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。物质形态范围不同。
目的不同。投资性房地产持有的目的是为了投资，如出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。固定资产持有的目的大部分都是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。使用时间较长，购买成本价较高。含义不同。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，（2）作为存货的房地产。
写入了会计准则。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。固定资产是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。
贷：固定资产 投资性房地产累计折旧/资本公积 采用成本模式计量的是按照账面价值即购入时的价钱计入其他业务成本的。借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 用公允价值模式计量的是按照账面余额计入其他业务成本的。
怎么界定投资性房地产和固定资产
1、法律分析：投资性房地产和固定资产的界定标准如下：持有目的不同。投资性房地产的持有目的是为了投资，如出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。
2、法律分析：界定投资性房地产和固定资产的方式：投资性房地产是指为赚取租金、资本增值，或两者兼有而持有的房地产。固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用十年超过一个会计年度的有形资产。
3、法律主观：固定资产与投资性房地产的区别有：固定资产为生产商品、提供劳务、出租或经营管理持有，投资性房地产为赚取租金或资本增值持有；固定资产包括生产经营办公用房地产和机器设备等，投资性房地产仅包括房地产；固定资产采用成本模式核算，投资性房地产采用成本模式或公允价值模式核算。
