重磅!徐州调整政策纾困房地产行业
月28日，市住建局、市资规局、人民银行徐州市中心支行等相关部门在市住建局召开房地产行业复工复产及纾困解难工作会，市区20余家在徐开发企业主要负责人参加了会议。
月3日，徐州市住房和城乡建设局发布近日召开的徐州市房地产行业复工复产及纾困解难工作会议相关内容。徐州相关部门提出十八条具体措施，包括下调房贷利率、降低首付比例、放松限售、延续人才购房补贴、降低土拍保证金等，以尽快激活市场。
月6日，江苏省徐州市住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性政策的通知》（简称《通知》）。《通知》明确调整首次住房公积金贷款首付比例，首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。该条政策自发布之日起实施，试行一年。
“近期多地出台纾困政策，调整预售资金监管办法。经测算，项目的预售资金监管一般占总预售金的30%-40%。预售资金监管的优化将有助于缓解房企资金紧张的局面。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水说。更多城市可能跟进 业内预计将有更多城市优化商品房预售资金监管，支持企业生产经营。
深度研究，“两会”以来政策走向宽松，行业新发展模式呼之欲出 房地产业仍是实现GDP增速5%的支柱 在疫情阴霾下，2022年中国经济发展面临需求收缩、供给冲击、需求转弱三重压力，短期内经济下行压力加大，主要经济发展目标整体是稳中求进，并把经济稳增长放在更加突出的位置。
其中，5月20日，南通在其发布的政策中提到，对优质房地产企业预售监管资金实行差别化监管政策，可享受增加拨付节点、降低重点监管资金额度、使用银行保函替代等额商品房预售监管资金等红利。此外，吉林、徐州、长春也都允许房企以保函替代预售监管资金。
徐州买房政策2022
最新购房政策内容主要是：限购，限制房价过快上涨当前三线城市房价上涨较快，幅度较大，需要加快推进保障房建设，增加住房供给，采取限购等措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。增加土地供应政策采取分类调控的原则，增加一线城市土地供应面积。
年10月1日至2023年2月28日期间购买丰县城区新建商品住房的，由县财政给予买受人购房补贴，补贴标准为：购买现售商品住房的按缴纳契税的50%享受购房补贴，购买预售商品住房的按缴纳契税的100%享受购房补贴。凡是享受过同类政策的不再重复享受，购房补贴办理时间在发布上房通告后三个月之内办理。
购房补贴：本科及以上学历毕业生在徐州市首次购买普通商品住房的，按照购房总价的5%给予一次性补贴，最高不超过10万元； 其中对企业引进的在徐高校应届博士毕业生、世界名校博士，按照《徐州市进一步支持领军人才创新创业的若干政策措施》（徐委办〔2018〕175号）标准发放购房补贴。每人只能申领一次补贴。
新城区。在政策上有着更多的优化补助。在环境上环境友谊绿化面积更高。
鼓励金融机构优化信贷政策，对受疫情影响的存续个人住房贷款，灵活采取延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划。本意见施行期限从2022年6月1日起至2022年12月31日止，以商品住房买卖合同网签备案时间为准。
年7月14日一则真金白银入楼市超20层发放购房补贴的事情，在网上引发网友热议，不同省市发行的政策有所不同，既然是要求毕业5年之内买房满足相关学历要求，只要网签就可以申请相关补贴，根据济南市人才支持政策中提出符合条件的人才可享受购房补贴，最高可补贴100万元。
徐州最新房屋过户政策内容是怎么样的?
关于徐州最新房屋过户政策如下： 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括 房屋所有权证 书、身份证件及其它证件。
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳 征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
徐州房子过户的时间因个人情况和不动产登记交易中心的工作繁忙程度而异。通常，整个过户流程需要3个到10个工作日左右的时间，具体时间还要看您的情况以及当地不动产登记交易中心的繁忙情况。需要注意的是，在过户期间，您需要妥善保管好自己的房屋产权证和购房合同等重要实物。
政策性住房上市出售书面意见；缴纳土地证明。
契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。
评估费（按一般常识来讲，因为我不是徐州的，我是聊城的，各省可能不一样）：有贷款1%，无贷款0.5%；交易服务费：暂且按每平米6元算；杂费工本费：约300。以上的费用基数是评估公司（房管局指定或认可的）给你这个房子的估价，而非38万成交价，所以要算具体金额需要你先坐评估再自己套用计算。
外地人徐州买房政策
1、根据徐州购房政策规定，外地人来徐州买房需满足以下条件：已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）；本人在本地无房；如果有房，税款可能高一些。
2、法律分析：（1）不限购：徐州目前采取的不限购政策，也就是说：无论是徐州本地人，还是外地人都可以在徐州买房。（2）限售政策：商品房领证至少满2年才能上市交易。
3、外地人来徐州买房需满足以下条件：已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）；本人在本地无房；如果有房，税款可能高一些。能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保；对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房，不过要缴纳房产税。
4、外地人口行相关政策规定。同时，外地人在徐州贷款买房有前，中国银行表示，目前徐州新政年的非本地人，不提供个人住房贷款。
5、法律分析：徐州现在采取不限购、限售政策。不限购：徐州目前采取的不限购政策，也就是说：无论是徐州本地人，还是外地人都可以在徐州买房。
6、首先，销售限制政策 不限购：徐州目前的不限购政策是本地人和外地人都可以在徐州买房。售：2017年6月起，徐州楼市进入限售阶段；2018年6月5日，徐州限售升级，市政府出台相关办公文件，要求自2018年6月10日起，商品住房取得许可满2年后方可上市交易。
徐州“十八条”出台:这座城市如今也急需唤醒刚需
1、月3日，徐州市住房和城乡建设局发布近日召开的徐州市房地产行业复工复产及纾困解难工作会议相关内容。徐州相关部门提出十八条具体措施，包括下调房贷利率、降低首付比例、放松限售、延续人才购房补贴、降低土拍保证金等，以尽快激活市场。
2、这个城市的名字叫做徐州，在经济的划分上只被划分成了二线城市，同时在国内的所有二线城市中，这座城市是涨幅最大的，首先，徐州的地理位置是极其特殊的，这里是许多省份之间的连通之地，在古代的时候，这也是打仗的时候，必须争夺的道路，在历史时期，这里发生了许多的知名战役。
3、月19日，徐州市区4家楼盘齐领预售，分别是位于铜山高新区的东原满庭芳、新城区的纯新盘万科翠湾中城、晴翠四季以及绿地淮海国博城，另外，徐州“地王”颐和源璟也于近期领取了预售许可证。
徐州二套房首付比例是多少钱?
徐州二套房首付多少？房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1倍。各地区首付比例会有差别。
徐州二套房首付比例是40%，虽然二套房购买时所需要交纳的首付比例会比较高，但随着国家相关房地产政策的调整，较以前比较二手房的首付比例也已经有所下降，具体情况可以当地的房地产管理部门。
房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1倍。各地区首付比例会有差别。
对买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1倍；对贷款买第三套及以上 住房贷款 首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
因为徐州地区已经把公积金贷款的首付比例下调到了20%，二套房的首付比例下调到了30%。当购房者买房的时候，购房者的首付比例会进一步降低，这意味着很多刚需购房者买房的门槛会进一步降低，所以这个行为会对当地的楼市产生积极作用。第2个影响是帮助当地的房地产企业和银行。
目前国家最新的二套房贷款政策为二套房首付最低为总房款的40%以上。二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的。二套房的契税为总房款的3%，部分城市按照最新的政策具体收取范围在2%-4%。